Жизнь становится легче. вступил в силу закон об ипотечных каникулах, на срок до 6 месяцев

Сегодня предлагаем обсудить важные аспекты на тему: "Жизнь становится легче. вступил в силу закон об ипотечных каникулах, на срок до 6 месяцев" с профессиональной точки зрения и понятным языком. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, то дочитайте до конца, а если не найдете ответа, то всегда можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Президент РФ подписал закон об «ипотечных каникулах»

gpointstudio / Depositphotos.com

Документ предоставляет гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, право требовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам). При этом длительность льготного периода не должна превышать шесть месяцев.

Воспользоваться указанным правом заемщики-физлица смогут при одновременном соблюдении следующих условий:

  • размер кредита (займа) не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством РФ (до принятия кабмином соответствующего постановления такой размер установлен в пределах 15 млн руб.);
  • условия кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика, равно как и условия первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением с заемщиком нового договора, обеспеченного тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному договору;
  • предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилое помещение.

Кроме того, заемщик на день направления требования о применении льготного периода должен находиться в трудной жизненной ситуации – это может быть регистрация заемщика в качестве безработного в органах службы занятости, признание его инвалидом I или II группы инвалидности, временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд. Также трудной жизненной ситуацией признаются: снижение среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика за льготой, более чем на 30% по сравнению с доходом за соответствующий год; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика по сравнению с их количеством на день заключения договора с одновременным снижением среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика с требованием, более чем на 20%. В двух последних случаях также учитывается размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика.

Определен перечень документов, подтверждающих нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации. В их числе – справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах, выписка о регистрации в качестве безработного, выписка из ЕГРН о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуна или попечителя. Кредитор не сможет требовать от заемщика предоставления иных документов.

Какие условия должны быть прописаны в кредитном договоре, если заемщиком является гражданин, получающий кредитные средства для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, и обязательства заемщика по такому договору обеспечены ипотекой? Узнайте из материала «Ипотека как способ обеспечения исполнения кредитного договора» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Предусмотрено, что после окончания льготного периода заемщик продолжит выплачивать кредит с первоначальной периодичностью, а не уплаченные им суммы будут подлежать возврату в конце срока кредита, который увеличится на соответствующий льготному периоду срок.

Госдума приняла закон об ипотечных каникулах

Москва. 18 апреля. INTERFAX.RU — Госдума в четверг приняла в третьем, окончательном, чтении закон, который позволяет предоставлять «ипотечные каникулы» сроком до шести месяцев гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию.

Согласно принятому документу, заемщик вправе в любой момент в течение времени действия ипотечного договора обратиться в банк с просьбой о предоставлении льготного периода на срок не более полугода. В течение этого периода заемщик может либо уменьшить размер выплат, либо приостановить их.

Под «ипотечные каникулы» могут подпасть договоры, отвечающие трем условиям: ранее положения ипотечного договора по требованию заемщика не изменялись, предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

В проекте закона определены пять критериев трудной жизненной ситуации. Так, на предоставление «ипотечных каникул» могут претендовать граждане, зарегистрировавшиеся в качестве безработных, инвалиды I или II группы, граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. Кроме того, на льготу по выплатам может претендовать заемщик в случае снижения дохода на 30% (рассчитывается за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения каникул размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода.

Ипотечные каникулы смогут получить граждане, у которых увеличилось количество лиц, находящихся на их иждивении (это несовершеннолетние или инвалиды I и II группы), но только если совокупный доход заемщика снизился на 20%, а выплаты по ипотеке в итоге стали превышать 40% от среднемесячного дохода.

В законе прописывается, что правительство должно будет определить максимальный размер кредита, по которому могут быть предоставлены «ипотечные каникулы», данный уровень может быть определен с учетом региональных особенностей. При этом до введения правительством предельного уровня предлагается установить его на уровне не более 15 млн рублей.

С момента вступления в силу закона все ипотечные договоры должны будут на первой странице содержать уведомление о праве заемщика на каникулы в случае выполнения вышеописанных условий. Также предлагается исключать из кредитной истории граждан информацию об ипотечных каникулах.

В соответствии с ранее озвученным поручением президента РФ под действие закона подпадут и ранее выданные ипотечные кредиты.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»

EdZbarzhyvetsky / Depositphotos.com

С сегодняшнего дня (31 июля) граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут потребовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам) на льготный срок, не превышающий шести месяцев. Такое право предоставлено россиянам поправками, внесенными Федеральным законом от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ.

Накануне вступления закона в силу Госдума опубликовала на своем официальном сайте материал с разъяснениями, касающимися применения указанных нововведений. Так, отмечается, что в рамках «ипотечных каникул» возможно либо полное приостановление платежей, либо уменьшение их размера на срок, длительность которого заемщик может определить самостоятельно, но в пределах полугода. После использования льготы срок возврата кредита будет автоматически продлеваться на период действия «ипотечных каникул».

Читайте так же:  На что знаменитости потратили свой первый гонорар

Следует учитывать, что имеется ряд ограничений на использование «ипотечных каникул». Они касаются жилья, на которое взят кредит, – оно должно быть единственным (при этом на весь срок «каникул» жилье защищено от изъятия, т. е. на него не может быть обращено взыскание), а также стоимости кредита – до 15 млн руб. Подчеркивается, что воспользоваться «ипотечными каникулами» можно только один раз за период кредита.

Могут ли стороны предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке? Узнайте из Домашней правовой энциклопедии в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Также пояснения касаются ситуаций, относящихся к трудным жизненным ситуациям. В их числе: безработица, подтвержденная регистрацией в органах занятости; инвалидность I или II групп; временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода заемщика на 30% и более; увеличение количества иждивенцев у заемщика. Перечисляются и документы, необходимые для использования «ипотечных каникул». Среди них:

  • выписка и ЕГРН, свидетельствующая, что ипотечное жилье является для заемщика единственным;
  • выписка об официальной регистрации в качестве безработного;
  • справка об инвалидности;
  • листок нетрудоспособности;
  • справка о доходах;
  • свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуном (попечителем).

Также документом введен упрощенный порядок сделок с недвижимостью, призванный сделать процедуру госрегистрации легче, быстрее и без лишних материальных затрат. Так, обязательному нотариальному удостоверению больше не подлежат: сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями, и т д.

Ипотечные каникулы 2019

Закон об ипотечных каникулах на полгода вступил в силу: требования к заемщикам, список обязательных документов.

В России 31 июля 20198 года вступил в силу закон об ипотечных каникулах. Теперь ипотечники, оказавшиеся в сложной ситуации, могут до 6 месяцев не платить ипотеку без вреда для кредитной истории. Срок ипотечных каникул будет в дальнейшем компенсирован за счет увеличения ежемесячного платежа.

Официальный документ: Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

К сложным жизненным ситуациям, согласно закону, относятся:

  • потеря работы,
  • потеря трудоспособности больше чем на 2 месяца,
  • инвалидность I или II группы,
  • снижение дохода за два предыдущих месяца более чем на 30%,
  • увеличение количества иждивенцев со снижением дохода более чем на 20%.

Кроме того, для последних двух пунктов размер ежемесячного платежа должен превышать 50% ежемесячного дохода. Безработным необходимо состоять на учете в службе занятости.

Требования к ипотеке

  • стоимость жилья не должна превышать 15 миллионов рублей,
  • жилье должно быть единственным,
  • условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика (то есть не было раньше реструктуризации ипотеки).

Список документов

В перечень обязательных документов для получения кредитных каникул входят (список может быть расширен на усмотрение банка):

  • справка об инвалидности (для инвалидов),
  • справка о нетрудоспособности (в случае утраты трудоспособности),
  • справка о доходах,
  • выписка о регистрации в качестве безработного (при утрате работы),
  • выписка из ЕГРН,
  • при наличии иждевенцев: свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуна или попечителя.

Помимо ипотечных каникул в некоторых банках действует программа помощи ипотечным заемщикам. В рамках программы заемщики, оказавшиеся в сложной ситуации, могут получить реструктуризацию ипотеки со списанием до 30% основного долга.

Закон об ипотечных каникулах подписан президентом

Путин подписал закон об ипотечных каникулах – рублевые и валютные ипотечники могут 6 месяцев не платить ипотеку.

Президент России Владимир Путин 1 мая 2019 года подписал закон об ипотечных каникулах, согласно которому заемщики, выплачивающие ипотеку, могут 6 месяцев ее не платить либо снизить ежемесячный платеж на этот срок. Отсрочка платежа или его снижение не компенсируются, то есть в дальнейшем срок ипотеки будет увеличен на срок каникул, либо будет увеличен ежемесячный платеж.

Официальное название документа: Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Воспользоваться ипотечными каникулами могут заемщики, потерявшие работу или в случае снижения дохода. Размер кредита не должен превышать 15 миллионов рублей.

Каникулы распространяются и на действующие ипотечные кредиты, валюта кредита значения не имеет.

Стоит отметить, что ипотечные каникулы никак не будут отражаться в кредитной истории заемщика.

Закон вступит в силу после 30 июля 2019 года.

Также заемщики, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации, могут получить списание до 30% основного дога по ипотеке в рамках государственной программы.

Закон об ипотечных каникулах

Наконец-то подписан закон «Об ипотечных каникулах».
Теперь каждый заемщик, попавший в сложную жизненную ситуацию может получить послабления по уплате кредита, взятого на покупку жилой недвижимости под ее залог.

01.05.2019 года Президент РФ подписал очень важный закон ФЗ-76, касающийся и ипотечных каникул, и отмены нотариальных сделок при отчуждении долевой собственности.

Про отмену нотариальных сделок подробно здесь.

Скачать закон себе можно по ссылке внизу статьи.

Содержание статьи подробное:

Закон об ипотечных каникулах 2019

На самом деле нет ни какого закона «об ипотечных каникулах».

Читайте так же:  Входят ли выходные дни в больничный правила начисления больничного листа

Закон фз-76 вносит ряд поправок в уже существующие законы:

«Об ипотеке», «О потребительском кредите(займе)», «Об ипотечных ценных бумагах», «О кредитных историях».

Теперь заемщик будет вправе ТРЕБОВАТЬ от кредитора приостановление исполнения своих обязательств по кредитному договору сроком не более 6 месяцев.

Кредитор обязан рассмотреть его заявление об этом в срок — 5 дней.

[2]

Заметьте — не просить о каникулах, а требовать!

-Это что-то новенькое!
-Да, мало-помалу ипотека становится доступнее, дешевле и безопаснее. И это несомненно радует.

Однако сама процедура предоставления ипотечных каникул непростая и требует внесение изменений как в Кредитный договор, так и в закладную.

И к тому же регистрацию этих изменений Росреестром.

Но уже на стадии заключения кредитного договора о праве заемщика на «ипотечные каникулы» и условия их предоставления будут прописаны, причем на первой странице этого документа.

Когда вступит закон об ипотечных каникулах

Закон фз-76, предусматривающие изменения, обеспечивающие ипотечные каникулы, вступает в силу по истечении 90 дней с момента официального опубликования (Российская газета).
Вступил в силу 31.07.2019 года

То есть уже в августе 2019 года каждый заемщик сможет требовать от кредитора послаблений.

Условия предоставления ипотечных каникул

  1. Предметом ипотеки является единственное жилое помещение для постоянного проживания семьи заемщика.
  2. Размер займа не превышает максимальный размер кредита, установленный для займов, по которым предоставляется льготный период
  3. Условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика
  4. Заемщик на день направления требований кредитору о предоставлении «ипотечных каникул» находится в сложной жизненной ситуации:
  5. потерял работу и зарегистрирован в качестве безработного гражданина,
  6. получил инвалидность 1-2 группы
  7. временная нетрудоспособность сроком более 2 месяцев
  8. снижение ежемесячного дохода на 30 %
  9. рождение ребенка или появление иных иждивенцев

Заемщик вправе определить длительность льготного периода (не более 6 месяцев).
И дату льготного периода ( не позднее 2 месяцев от даты обращения с требованием.

Документы для предоставления ипотечных каникул

  1. Выписка из ЕГРН об имеющихся объектах недвижимости (чтобы исключить наличие других жилых помещений в собственности заемщика)
  2. Выписка о регистрации гражданина в качестве безработного
  3. Справка об инвалидности
  4. Листок нетрудоспособности ( в том числе и в связи с материнством)
  5. Справка о доходах (2-НДФЛ)
  6. Свидетельство о рождении или усыновлении детей (или акта органа опеки о назначении опекуном)

Текст закона об ипотечных каникулах

Максимальный размер кредита — 15 000 000 рублей

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

[3]

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Видео (кликните для воспроизведения).

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

[1]

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Электронная почта: [email protected]

В Госдуму внесен законопроект об «ипотечных каникулах»

Syda_Productions / Depositphotos.com

Группа депутатов нижней палаты парламента во главе с ее председателем Вячеславом Володиным предлагает дать право заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, обращаться к кредитору с требованием о предоставлении отсрочки на срок до шести месяцев. Речь идет об установлении льготного периода, в течение которого исполнение обязательств заемщика будет приостанавливаться, либо уменьшится размер его периодических платежей. При этом предполагается, что такая возможность в отношении конкретного ипотечного кредита будет предоставляться только один раз и то, если обязательства будут обеспечиваться ипотекой единственного пригодного для проживания заемщика жилья 1 .

Согласно законопроекту после того, как предоставленный льготный период закончится, заемщик продолжит выплачивать кредит с первоначальной периодичностью. При этом не уплаченные им суммы средств нужно будет возвращать в конце срока кредита, который увеличится на пропущенный срок. Кроме того, депутаты считают необходимым отменить обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности.

В случае принятия закон вступит в силу со дня его официального опубликования и не станет распространяться на кредитные договоры, договоры займа, заключенные с заемщиками-физлицами до начала его действия. Напомним, что мнение о необходимости установления «ипотечных каникул» высказал Президент РФ Владимир Путин в ходе Послания Федеральному Собранию РФ. Тогда же было объявлено о планируемом предоставлении семьям с детьми бессрочной льготной ипотеки.

Читайте так же:  Досадные ошибки, которые заставляют коллег ненавидеть вас

Каникулы по ипотеке

В России могут появиться ипотечные каникулы – на каникулы по ипотеке уйдут только ​определенные группы населения.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подготовило программу помощи заемщикам по ипотеке. Согласно данной программе, заемщики, которые не справляются с платежами по ипотеке из-за кризиса, смогут уйти на ипотечные каникулы сроком на 1 год. В течение этого года ипотечники должны будут вносить только минимальный платеж размером в несколько тысяч рублей, а остальные средства за них будет выплачивать государство.

Если по истечении каникул по ипотеке заемщик все равно не сможет расплачиваться по кредиту, объект недвижимости будет продан в счет погашения долга, а долг будет считаться полностью погашенным, даже если сумма, вырученная от продажи недвижимости, не покроет всей суммы долга заемщика (банку в этом случае будет выплачена страховка).

Группы граждан, которые смогут рассчитывать на ипотечные каникулы, пока не определены, но планируется, что это будут:

  • семьи с двумя и более детьми, которые получили материнский капитал;
  • семьи с тремя и более детьми;
  • семьи с одним ребенком, при этом возраст каждого родителя не более 35 лет;
  • ветераны боевых действий;
  • работники градообразующих организаций (жители моногородов);
  • работники бюджетной сферы.

Стоит отметить, что программа будет распространяться только на тех граждан, у которых нет другого жилья, кроме взятого в ипотеку.

Итоговый закон об ипотечных каникулах в 2019 году: текст, суть закона и когда вступает в силу

Жилищная ссуда для многих является единственной возможностью купить собственную недвижимость. Срок возврата ипотечного долга, по статистике, составляет более 10 лет. Тяжело спрогнозировать, что может произойти за это время в жизни заемщиков. Финансовое положение может сильно ухудшиться из-за непредвиденных ситуаций, просто не будет возможности вносить ежемесячные платежи в полном объеме. До недавнего времени решение о возможности немного смягчить условия займа для таких заемщиков принималось исключительно банками. Однако в текущем году был принят закон об ипотечных каникулах. Разберемся в его нюансах.

Суть закона об ипотечных каникулах

Разработка нового закона велась на протяжении нескольких лет. Однако после обращения В.В. Путина к Федеральному Собранию, в котором Президент подчеркнул важность поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в тяжелой финансовой ситуации, был разработан проект нового акта.

До принятия и вступления в силу закона об ипотечных каникулах заемщики могли рассчитывать лишь на реструктуризацию долга при согласии организации-кредитора. Банк оставлял за собой право принимать решение о возможности отсрочки в одностороннем порядке, руководствуясь внутренними нормативными документами. Мы писали ранее о реструктуризации в банке ВТБ, Сбербанке, а также условия кредитных каникул в других финансовых организациях.

В начале мая 2019 года закон об ипотечных каникулах был принят во втором чтении. Его разработка велась совместно с консультантами Центрального банка. Суть закона об ипотечных каникулах коротко можно отразить следующими тезисами:

Важно! Согласно тексту закона о предоставлении ипотечных каникул, во время их действия не может произойти изъятие залоговой недвижимости.

Иными словами, заемщики могут не опасаться, что останутся без квартиры во время финансовых трудностей. Это закреплено федеральным законом.

Кому положены ипотечные каникулы по новому закону

Согласно законодательству, претендовать на отсрочку может заемщик, оказавшийся в сложной ситуации, а именно:

  1. Потерявший работу и вставший на учет в центр занятости.
  2. Была получена и подтверждена медицинской экспертизой инвалидность I или II группы.
  3. Заемщик нетрудоспособен более двух месяцев.
  4. Резкое, более чем на 30%, снижение заработка. Этот пункт применим лишь когда ежемесячный платеж стал составлять более 50% от совокупных доходов.
  5. Появление новых иждивенцев. Здесь речь идет о рождении или усыновлении детей, получение одним из членов семьи инвалидности.

Важно! Все сложные ситуации должны быть подтверждены официальными документами – справками, свидетельствами о рождении, листами нетрудоспособности.

Временно приостановить или уменьшить объем обязательств по кредиту возможно в любой непредвиденной ситуации, сопровождаемой снижением или прекращением поступления доходов, а также в некоторых случаях увеличения расходов.

Требования и ограничения к заемщику и ипотеке

Новым нормативным актом установлены параметры займа, требования к заемщику. Среди них:

  1. Размер займа не должен превышать 15 000 000 рублей. При этом в официальном тексте закона есть оговорка, что местные власти в регионах могут самостоятельно устанавливать максимальный размер займа путем подписания соответствующих законодательных актов.
  2. В первоначальный договор не вносились никакие изменения. Речь идет о реструктуризации.
  3. Кредит получен на покупку жилого помещения, а не на рефинансирование долга перед другим банком с тем же объектом залога для улучшения условий кредитования.
  4. Залоговая квартира – единственное жилье заемщика. Распространяется это правило также при покупке по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). При этом, если у клиента есть другая недвижимость в долевой собственности, она не принимается в расчет в том случае, когда ее площадь соответствует минимально необходимой.
  5. Ипотечные каникулы в 2019 году будут предоставляться только по кредитным договорам, подписанным после вступления в силу закона.

Важно! Воспользоваться льготой возможно только при одновременном соблюдении всех условий и полном соответствии всем требованиям.

Итоговый документ

Госдума приняла закон об ипотечных каникулах 18 апреля текущего года. Текст, можно скачать по этой ссылке.

Когда закон вступает в силу

После принятия государственной думой, Совет Федерации одобрил закон об ипотечных каникулах 22 апреля. Это значит, что его действие будет распространяться на всю территорию страны. После всех одобрений, утверждения окончательного текста, Владимир Путин подписал закон об ипотечных каникулах 1 мая 2019 года. Вступит он в силу спустя 3 месяца с момента его публикации. Дата начала действия – 31 июля текущего года.

Стоит ли брать каникулы по ипотеке в итоге: плюсы и минусы

Как любое нововведение, постановление об ипотечных каникулах, безусловно, требует проверки на практике. Несмотря на то, что в нем закреплены сроки рассмотрения заявлений, получения ответов от кредитора, пока нельзя сделать однозначный вывод, будут ли они исполняться. Есть другие нюансы и неудобства, выявить которые возможно будет только после вступления закона в силу.

Читайте так же:  Служба доставки - основа успешного бизнеса, связанного с электронной коммерцией

На текущий момент можно выделить следующие положительные моменты новой льготы:

  1. Гарантия сохранения недвижимости в случае наступления трудностей и невозможности своевременно вносить оплату.
  2. Банк не имеет права потребовать полного досрочного погашения долга в период действия льготного периода.
  3. Реальная возможность решить финансовые проблемы приостановив обязательства перед банком.
  4. Простота оформления, установленные сроки рассмотрения заявлений на получение отсрочки.
  5. Большой размер займа, на который распространяется действие льготы.
  6. Кредитор не имеет права отказать заемщику, полностью соответствующему требованиям законодательства, ссылаясь на внутренние нормативные документы.
  7. Банк не может запрашивать дополнительные документы для рассмотрения заявления, за исключением тех, что указаны в тексте нормативного акта.
  8. Применение льготы не отображается в кредитной истории, не влияет на дальнейшее получение кредитов.

Есть несомненные минусы:

  1. Не происходит списания задолженности, а лишь отсрочка выплат.
  2. Перенос отложенных платежей на конец срока кредитования увеличивает его продолжительность.
  3. Срока действия льготного периода может не хватить для решения всех проблем и получения стабильного дохода.
  4. Возможность использования услуги только по новым договорам.

Важный момент! Согласно действующему закону «ипотечные каникулы» могут быть признаны получением дополнительной материальной выгоды, а значит заемщик обязан с этой суммы уплатить повышенный налог в 35%. Чтобы избежать этой проблемы, 22 мая депутаты ГД рассмотрели в первом чтении законопроект об освобождении уплаты НДФЛ граждан, которые взяли ипотечные каникулы. В ближайшее время закон будет принят.

В целом, при наличии ипотеки и наступлении трудностей стоит использовать любую возможность выйти из ситуации с наименьшими потерями и затратами. Решение воспользоваться каникулами стоит принимать взвешено, принимая во внимание срок ее действия и трезво оценивая перспективы решения проблем за этот период.

На любые вопросы по теме ответит наш дежурный юрист через форму онлайн-чата.

Понравилась статья об ипотечных каникулах? Сохраните ее на своей страничке в соцсети и поставьте 5 звезд!

Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»

31 июля, вступил в силу принятый Госдумой закон об «ипотечных каникулах», согласно которому заемщик вправе в любой момент в течение времени действия ипотечного договора обратиться в банк с просьбой о предоставлении льготного периода на срок не более полугода. «Интерфакс» пишет, под «ипотечные каникулы» могут подпасть договоры, отвечающие трем условиям: ранее положения ипотечного договора по требованию заемщика не изменялись, предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

В документе определены пять критериев трудной жизненной ситуации. Так, на предоставление «ипотечных каникул» могут претендовать граждане, зарегистрировавшиеся в качестве безработных, инвалиды I или II группы, граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. Кроме того, на льготу по выплатам может претендовать заемщик в случае снижения дохода на 30%.

Ипотечные каникулы смогут получить граждане, у которых увеличилось количество лиц, находящихся на их иждивении, но только если совокупный доход заемщика снизился на 20%, а выплаты по ипотеке в итоге стали превышать 40% от среднемесячного дохода.

В период «ипотечных каникул» заемщик может либо уменьшить размер выплат, либо приостановить их. Кроме того, с 1 августа вступает в силу указ президента РФ, согласно которому граждане, реализовавшие право на «ипотечные каникулы», будут освобождены от уплаты НДФЛ, а также государственной пошлины за внесение изменений в записи реестра недвижимости.

В соответствии с ранее озвученным поручением президента РФ под действие закона подпадают и ранее выданные ипотечные кредиты.

Путин подписал закон об «ипотечных каникулах» на срок до полугода

Президент России Владимир Путин подписал закон, который вводит «ипотечные каникулы» на срок до полугода. Они могут быть предоставлены по просьбе заемщика. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

О каникулах может попросить заемщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации (потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%). При этом размер среднемесячных выплат по кредиту для оформления ипотечных каникул должен превышать 50% среднемесячного дохода заемщика.

По выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств по кредиту или уменьшен размер периодических платежей. Таким правом можно будет воспользоваться только один раз в отношении одного кредита. Срок возврата кредита будет автоматически продлен на период действия «ипотечных каникул».

Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон об «ипотечных каникулах»

Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Его нормы будут распространены на тех, у кого уже есть ипотечные кредиты, и на тех, кто оформит их уже после вступления закона в силу. «Ипотечные каникулы» будут предоставляться по кредитам, размер которых не превышает 15 млн рублей, пишет ТАСС.

Идею введения «ипотечных каникул» Владимир Путин поддержал на встрече с представителями общественности в Казани в феврале. Позже он вновь высказался в пользу этой инициативы в послании Федеральному собранию.

Жизнь становится легче. Вступил в силу закон об ипотечных каникулах, на срок до 6 месяцев

Многие россияне знают, каково это — бояться лишиться работы, в том числе, из-за того, что есть вероятность просрочить платеж по ипотеке. Поскольку у многих в нашей стране жилье взято в кредит, государство приняло решение принять закон, действительно облегчающий жизнь.

На днях глава нашего государства Владимир Владимирович Путин принял федеральный законопроект о введении отсрочки на ипотеку, которая будет распространена как на новые, так и на старые договоры ипотеки.

Закон, который сделает нашу жизнь лучше

В открытом доступе опубликованы все документы и подтверждения. Этот законопроект позволяет лицам, которые оказались в затруднительном финансовом положении (к примеру, если уменьшился доход или они потеряли основной источник дохода), не платить обязательные платежи по ипотеке в течение полугода.

Читайте так же:  Иконоскоп зворыкина — ключ к телевизионному бизнесу

Если сумма вашего ипотечного кредита не достигает 15 миллионов рублей, то вы имеете право на так называемые ипотечные каникулы. Заемщики имеют право приостановить выплаты на полгода либо уменьшить их размер. Что немаловажно, кредитная история заемщика испорчена не будет.

Не имеет значения, в какой валюте вы взяли кредит. Как утверждает РИА Новости, этот важнейший для граждан законопроект распространен на любые займы — как в валюте, так и в рублях. Этот закон был принят для того, чтобы реализовать ежегодное послание Владимира Путина. Закон об ипотечных каникулах вступил в силу по истечении 90 дней после его опубликования в СМИ.

Будем надеяться, что новый закон действительно улучшит жизнь россиян и облегчит условия ипотеки, ведь каждому хочется иметь свое жилье. Стоит отметить, что новый закон воспринялся обществом достаточно положительно и может поднять рейтинг президента на предстоящих выборах.

В России вступает в силу закон об ипотечных каникулах

Лента новостей

Все новости »

Заемщик может либо полностью приостановить платежи сроком до полугода, либо уменьшить их размер

Закон об ипотечных каникулах вступает в силу 31 июля, сообщает ТАСС. Теперь заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут приостановить обслуживание ипотечного кредита на шесть месяцев.

Обстоятельствами, которые дают право воспользоваться ипотечными каникулами, считаются: потеря работы, признание инвалидом I или II группы, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, снижение дохода более чем на 30% (при условии, что размер ежемесячных ипотечных выплат превышает половину среднемесячного дохода).

Кроме того, закон распространяется на граждан, у которых увеличилось количество иждивенцев (несовершеннолетних либо инвалидов) на содержании. Такие заемщики могут рассчитывать на каникулы, если их совокупный доход снизился на 20% или более, а выплаты по ипотеке стали превышать 40% дохода.

Заемщик может либо полностью приостановить платежи сроком до полугода, либо уменьшить их размер. Воспользоваться таким правом можно только один раз за период кредита. Кроме того, жилье, на которое взят кредит, должно быть единственным, а размер кредита не превышать 15 млн рублей.

Ипотечные каникулы распространяются как на новые кредиты, так и на кредиты, договоры по которым были заключены до вступления закона в силу.

«Ипотечные каникулы» не особо заинтересовали граждан РФ

С тех пор, как действуют «ипотечные каникулы», российские банки получили совсем мало заявок, в большинстве своем граждане просят объяснить, что это за новый механизм.

С конца июля граждане, которые попали в непростую ситуацию, могут рассчитывать на «ипотечные каникулы». Речь идет о льготном периоде продолжительностью 6 месяцев. В течение этого срока выплаты уменьшаются либо же вовсе не производятся, а выкуп залоговых квартир у банка приостанавливается. И финансовые организации не могут изъять единственную жилплощадь, которая стала домом для заемщика.

Банковские организации отмечают, что клиентов заинтересовал данный инструмент, однако пока что они хотят получить лишь консультацию специалистов. 33% консультаций приводит к заявкам, часто у клиентов просят документы, которых не хватает, поэтому рано делать выводы.

Пока закон не вступил в силу, банковские организации ожидали, что большого количества обращений ждать не стоит. Многие банки пережили кризис конца прошлого десятилетия, поэтому развили свои программы реструктуризации.

В одном из отечественных банков с конца июля было получено почти 350 обращений, зачастую речь шла о приостановке кредитных платежей.

Что предлагают российские банки? Помимо кредитных каникул есть еще и возможность продлить срок кредитования. Возможен вариант с пересмотром структуры платежей. Во многих банках режим работы ничуть не поменялся.

РНБК является самым крупным крымским банком, но он пока что не получил даже одной заявки! Возможно, все дело в молодости ипотечного портфеля, ведь здесь такие кредиты начали выдавать где-то 5 лет назад. Да и с платежной дисциплиной проблем нет, а уровень жизни крымчан только повышается.

Ипотечные условия жестче не стали

Банковские организации не стали менять условия предоставления ипотеки по той причине, что начал действовать закон. Тут и раньше вели работу с многочисленными заемщиками, у которых возникли проблемы.

Ипотечные кредиты на квартиры в Москве, цены на которые достаточно высоки выдаются в основном на 20 лет, в регионах ситуация такая же, и за такой временной промежуток возникают порой проблемы, например, увольнение или сокращение доходов. И отечественные банки старались найти оптимальные решения до того, как начал действовать закон.

Видео (кликните для воспроизведения).

РНКБ не стал делать условия выдачи ипотек более жесткими из-за нового закона. Он никак не отразился на ценообразовании. Порой заявки клиентов не получают «добро» от банков, потому что некоторые не отвечают отечественному законодательству, а порой заемщики не предоставляют все нужные документы.

Источники


  1. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

  2. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
  4. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
  5. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
Жизнь становится легче. вступил в силу закон об ипотечных каникулах, на срок до 6 месяцев
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here