Как получить социальную ипотеку молодой семье

Сегодня предлагаем обсудить важные аспекты на тему: "Как получить социальную ипотеку молодой семье" с профессиональной точки зрения и понятным языком. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, то дочитайте до конца, а если не найдете ответа, то всегда можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Социальная ипотека для молодых семей

В разных регионах страны применяются разные виды социальной ипотеки. Чтобы узнать о подробностях реализации программы в конкретном городе и о правилах ее получения, нужно обращаться в органы местного самоуправления — а именно в тот департамент (отдел, управление и т.п.), который занимается жилищной политикой города.

Компетентные специалисты обязаны проконсультировать по поводу условий социальной ипотеки, а также по просьбе обратившегося произвести предварительные расчеты с учетом размера первоначального взноса, размера и срока кредита, величины ежемесячных выплат по кредиту и дохода молодой семьи.

Соц. ипотека — государственная программа, специально разработанная для того, чтобы социально незащищенные слои населения (молодежь, военные, молодые семьи) могли улучшать свои жилищные условия за счет льготного ипотечного кредитования и использования средств государственной поддержки.

Социальная ипотека для молодой семьи — реальный шанс молодых супругов стать владельцами собственного жилья уже в начале семейной жизни. Это не только помогает улучшить быт, но и создает оптимальную атмосферу и условия для рождения и воспитания детей.

Кому положена социальная ипотека

Существуют следующие виды льготных программ по приобретению жилья, предусмотренные законом:

  • предоставление бесплатного муниципального жилья в собственность или по социальному найму;
  • субсидирование государством части стоимости жилья — например, по программе Молодая семья, Жилье для российской семьи;
  • уменьшение процентной ставки по кредиту (ипотеке) на приобретение жилья — собственно говоря, и есть социальная ипотека;

Если Вы — молодая семья, и социальная ипотека может быть Вам доступна, то обращайтесь в местную администрацию. Программа помощи молодым семьям в приобретении жилья действует практически во всех городах России.

Условия получения

Если молодая семья хочет воспользоваться возможностью участия в программе «Социальная ипотека», то нужно соответствовать следующим условиям, выдвигаемым органами местного самоуправления:

  1. Возраст каждого из супругов в семье не может быть более 30 лет;
  2. Семья должна быть обязательно признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, что подразумевает включение семьи в очередь на получение муниципального жилья (необходимо получить соответствующее свидетельство, действительное в течение двух месяцев), что производится органами местного самоуправления;
  3. Молодая семья должна иметь средства в достаточном объеме, чтобы оплатить стоимость жилья в той части, которая превышает размер предоставляемой субсидии, либо у семьи должен быть достаточный ежемесячный заработок для погашения ипотеки.

К участникам этого вида ипотеки определенные требования могут предъявлять также банки, которые сотрудничают с государственной и муниципальной властью по поводу реализации программы социальной ипотеки и которые, собственно говоря, выдают ипотечные кредиты.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить право на участие в программе «Молодая семья» и оформить ипотеку на жилье, семье необходимо собрать и предоставить в банк, участвующий в программе, следующие документы:

  1. Свидетельство о включении в очередь на получение муниципального жилья.
  2. Договор на приобретение конкретного жилья, выбранного семьей.
  3. Документы, подтверждающие наличие собственных денежных средств или доходов.

Как взять социальную ипотеку

1. Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи, состоящие на жилищном учете, могут приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Москвы, по льготной стоимости. При этом можно использовать как собственные средства, так и заемные.

Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, технических характеристик, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.

Для молодых семей предусмотрены дополнительные льготы по программе «Молодой семье — доступное жилье».

2. Кто может претендовать на социальную ипотеку?

Приобрести жилье с использованием социальной ипотеки могут те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года).

3. Какое жилье можно приобрести?

Вы можете приобрести жилье из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы.

Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).

Обратите внимание, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

[1]

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как взять социальную ипотеку?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с очередностью ) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор. Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  4. Оплата. После издания распоряжения о предоставлении жилого помещения и утверждения выкупной стоимости вам необходимо принять решение о выборе оплаты предоставленного жилого помещения:
  5. с использованием только собственных денежных средств;
  6. с использованием ипотечного кредитования и (или) средств материнского (семейного) капитала, и с возможностью оплаты части выкупной стоимости за счет собственных средств.
  7. В случае необходимости обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно. Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
  8. Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и пакет документов в любой центр госуслуг «Мои документы».
  9. Оформите право собственности.
Читайте так же:  Особенности изготовления и оборудование для производства биодизеля

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Да, если вы приобрели жилье с использованием социальной ипотеки в дополнение к имеющейся жилплощади (в этом случае норма предоствления на семью складывается из уже имеющейся жилплощади и приобретенной).

В остальных случаях старое жилое помещение вам придется освободить. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело на жилищном учете, выселяться не обязаны.

6. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Программа Молодая семья в городе Москве

Недвижимость в Москве — самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье — доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья (в Московской области действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры, принадлежащие городу.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье — доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует.

В Москве функционирует городская инициатива, цель которой — помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее — подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи, где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

  • Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
  • Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию.
  • Все члены семьи должны быть российскими гражданами.
  • Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно. Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств. Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

  • 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
  • 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка, родившегося (усыновленного) в период действия договора.
  • Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.
Читайте так же:  10 шагов на пути к богатству. их смогут преодолеть сильнейшие

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Стать претендентом на покупку льготного жилья можно в заявительном порядке. Автоматически семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, в программу не включаются. Обращаться с заявлением и документами следует в Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы. Адреса подразделений для разных округов города и время приема можно посмотреть на сайте организации (под картой).

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

  • дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
  • количество детей (наличие ребенка-инвалида);
  • наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
  • количество имеющихся квадратных метров на человека.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи:

  • В рассрочку. Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
  • С использованием социальной ипотеки.

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение, оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

На каких условиях можно получить социальную ипотеку молодой семье

Квартирный вопрос – глобальная тема в жизни человека. Повезло, если получил в наследство дом и не надо тратиться на арендную плату за съемную квартиру. Цены на недвижимость растут ежегодно, причиной тому инфляция, удорожание строительства, нововведения правительства в отношении долевого строительства.

Экономистами выведен термин – коэффициент доступности жилья. Цифра обозначает, за какой срок потенциальный покупатель (семья из трех человек) накопит на 2-х комнатную квартиру площадью 54 кв. м. Есть оговорка, затраты закладываются на уровне прожиточного минимума. Больше всего придется копить деньги на недвижимость в Москве, в регионах с меньшей привлекательностью показатель ниже.

Индекс доступности жилья варьируется от 3 до 10 лет. По факту реально ли семьям с детьми накопить на квартиру, имея средний достаток? Рынок диктует свои жесткие условия, цены могут резко вырасти и накопленных средств будет недостаточно для покупки желаемой квартиры.

Помощники в приобретении жилья:

  • кредитные продукты, предлагаемые банком (ипотека);
  • ссуды, частично субсидируемые государством;
  • соц. ипотека «Молодая семья» .

Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека – это программы государства, кредитных учреждений, для поддержки населения, с целью улучшения жилищных условий, увеличения частной собственности на территории России.

Согласно постановлению правительства РФ от 23.02.2018 г. №196 разработанные проекты будут финансироваться до 2025 года. В 2018 году на финансирование социальных программ из бюджета выделено 129 млрд рублей.

На получение льготной ипотеки претендуют:

[3]

  • молодые семьи;
  • многодетные семьи;
  • граждане, чье жилье признано аварийным;
  • военнослужащие;
  • воспитанники детских домов;
  • работники бюджетных учреждений;
  • ученые;
  • ветераны ВОВ.

Государственная программа «Жилище»

Программа работает на территории России и помогает молодым семьям решить вопрос приобретения собственного имущества. Проект просуществует до 2020 года.

Государство в рамках проекта возмещает семьям 30% от стоимости объекта имущества и 35% семьям, в которых есть дети.

Программа «Жилище» помогает:

[2]

  • приобрести жилье;
  • возместить затраты на строительство индивидуального дома;
  • погасить ссуду;
  • внести первоначальный взнос при приобретении имущества по ипотеке.
  • возраст супругов (одинокого родителя) не достиг 35 лет;
  • супруги-граждане РФ;
  • заемщики имеют на руках документы о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • у заемщика есть накопления для погашения несубсидируемой части стоимости жилья.

Перечень требуемых документов:

  • Заявление установленного образца;
  • копии паспортов всех членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • выписка из банка, подтверждающая факт наличия у молодой семьи денежных средств;
  • справка с работы НДФЛ-2;
  • выписка из домовой книги;
  • копия трудовой книжки;
  • декларация о доходах за предыдущий год;
  • копия военного билета (для лиц призывного возраста);
  • справка с места учебы детей.

Пакет документов передается в администрацию муниципалитета для рассмотрения заявки. Можно воспользоваться услугами электронного сервиса и направить заявление и сканы документов через портал Госуслуги.

Срок рассмотрения составляет 10 дней. При положительном решении семья включается список кандидатов на получение субсидии, выдается соответствующее свидетельство.

Программа «Семейная ипотека»

Получение льготной ипотеки

Хорошая новость для семей, родивших детей после 1 января 2018 года или планирующих рождение второго, третьего ребенка. Указом президента запускается масштабный проект в поддержку семей с детьми сроком на 5 лет. Правила и порядок предоставления субсидии обозначены Постановлением правительства РФ №1711 от 30.12.2017

Какова суть программы? Правительство РФ выделило сумму 600 млрд. рублей на субсидирование ипотечных процентных ставок. Заемщик, удовлетворяющий условиям постановления правительства, получает ипотеку с процентной ставкой 6% годовых на приобретение квартиры, индивидуального дома по договору долевого участия в строительстве, введенного жилья, на перекредитование ранее выданной ссуды (согласно п. 1 Правил предоставления субсидий).

Читайте так же:  Хитрости, которые помогли мне начать по-настоящему отдыхать от работы на выходных

Видео (кликните для воспроизведения).

Обозначен срок льготной процентной ставки:

  • 3 года — гражданам, в семье которых родился 2 ребенок после 1 января 2018 года включительно.
  • 5 лет — гражданам, в семье которых родился 3 ребенок после 1 января 2018 года включительно.

Гражданам, в семьях которых до 31 декабря 2022 года родится 2 и 3 ребенок, общий период льготной процентной ставки составит 8 лет.

После окончания льготного периода, процентная ставка меняется по схеме: ключевая ставка ЦБ РФ +2%.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Первоначальным взносом может быть материнский капитал.

Размер предоставляемого займа:

  • 3 млн. рублей – на покупку жилого помещения, находящегося в регионах РФ;
  • 8 млн. рублей – на покупку жилого помещения, находящегося в г. Москве, г. Санкт-Петербурге и области соответственно.

Субсидия, выделенная государством и предназначенная для погашения процентных ставок по ипотеке, распределена между крупными банками, подавшими заявки в Минфин РФ и Агентством ипотечного и жилищного кредитования. Достаточно позвонить в банк в кредитный отдел или посмотреть на сайте информацию, об участии финансового учреждения в проекте.

С помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать минимальную сумму дохода, срок кредитования и сумму ежемесячного платежа.

  1. Семейная пара с двумя детьми (один из детей рожден после 1 января 2018 года), проживающая в регионе РФ решила приобрести 3-комнатную квартиру в новостройке стоимостью 3 500 000 рублей. Сумма собственных накоплений — 800 000 рублей. Сумма займа – 2 700 000 рублей, срок кредита 10 лет. Необходимый совокупный доход – 51 000 рублей, ежемесячный платеж 31 000 рублей (примерный расчет на ипотечном калькуляторе). Льготный период с ипотечной ставкой 6% по данной заявке составит 3 года. После окончания льготного периода ключевая ставка будет 9,5% годовых (7,5% ключевая ставка ЦБ РФ + 2%).

Социальная ипотека в регионах

Получение социальной ипотеки

Хорошо развивается социальная ипотека в Республике Татарстан. Программа работает с 2005 года. Финансируют проект федеральный и местный бюджет, а также крупные предприятия нефтедобычи, энергетики, химии и машиностроения. Кандидаты на получение социальной ипотеки должны быть гражданами РФ постоянно проживать на территории Республики Татарстан и иметь стаж работы на местных предприятиях не менее 10 лет.

Льготную ипотеку могут получить работники бюджетной сферы, молодые семьи, молодые ученые, работники предприятий, финансирующих проект. Займ выдается сроком до 28 лет под 7% годовых. В случае рождения в семье заемщика 2 и более детей проектом заложена частичная компенсация основного долга за счет республиканского бюджета.

Правительством Москвы разработано 2 проекта социальной поддержки жителей.

  1. Льготная категория граждан может приобрести жилье по себестоимости в домах, поостренных по городскому заказу.
  2. Гражданам, нуждающимся в собственном жилье, предоставляется безвозмездная субсидия, предназначенная для приобретения квартиры по рыночной стоимости.

Ипотека для семей в коммерческих банках

Коммерческие банки предлагают не менее привлекательные кредитные продукты для молодых семей. Пакет документов для получения ипотеки, как правило, стандартный. Выданный семьям кредит позволено погасить частично или полностью материнским капиталом или использовать в качестве первоначального взноса.

Нюансом в этом случае служит обязательное распределение и оформление долей в квартире на всех членов семьи, в течение 6 месяцев после погашения ипотечного займа (фиксируется нотариально заверенным согласием).

Работники крупных предприятий претендуют на частичное или полное субсидирование предприятием процентов ипотечного кредита. Виды и программы социальной поддержки работников отражаются в коллективном договоре предприятия и оформляются по согласованию с руководителем или советом директоров.

Понижение процентных ставок по ипотеке — положительная тенденция. Увеличится количество семей, желающих увеличить квадратные метры. Это улучшит экономическую, социальную, демографическую ситуацию в стране.

Интересное видео о демографическом кризисе и жилищном вопросе:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как улучшить жилищные условия по программе «Молодой семье — доступное жилье»

1. Какая семья может участвовать в программе?

Молодой семьей считается:

  • семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно);
  • семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года.

В Москве участвовать в программе по улучшению жилищных условий можно, если:

  • все члены семьи — граждане России;
  • хотя бы один из супругов зарегистрирован по месту жительства в Москве более 10 лет и встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года (то есть на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).

2. На какой способ улучшения жилищных условий может рассчитывать молодая семья?

Молодые семьи по программе «Молодой семье — доступное жилье», как и другие семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать на социальную ипотеку — приобретение принадлежащего Москве жилья в ипотеку , но по сниженной стоимости .

3. Но в чем особенность социальной ипотеки для молодых семей?

Для семей, имеющих на момент заключения договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, троих и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида, осуществляется списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города жилого помещения, определенного на момент заключения договора купли-продажи.

Для семей, в которых в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа были рождены (усыновлены) третий ребенок или последующие дети, либо один из детей был признан инвалидом, однократно осуществляется списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретаемого у города жилого помещения. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилья.

4. А как формируется очередь молодых семей?

Очередность формируется в соответствии со следующими приоритетами:

  • дата постановки на жилищный учет;
  • количество детей в молодой семье или наличие в молодой семье ребенка-инвалида;
  • наличие жилищных льгот или возможность решения жилищных вопросов граждан, проживающих совместно с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся;
  • количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся в молодой семье на одного человека.

Преимущественным правом обладают семьи, в которых есть двойня, тройня и так далее, либо при наличии в семье троих и более детей.

5. А что будет с теми, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи?

Все зависит от размера жилплощади, на которой будут проживать те, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи. Если на каждого из них после отселения одного из супругов молодой семьи будет приходиться 18 и более квадратных метров (норма предоставления жилья), то их снимут с жилищного учета. Если менее — то они останутся стоять на учете без потери места в очереди, но члена молодой семьи, состоящего вместе с ними, из учетного дела исключат.

Читайте так же:  Лидер или менеджер в чем разница и что лучше для коллектива

6. Квартиру какого размера может приобрести молодая семья?

Общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Социальная ипотека для молодых семей

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотека: предложения от банков

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотека от 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

Программа по предоставлению социальной ипотеки молодым семьям продолжит свое существование и в 2019 году. Теперь она реализуется в рамках программы “Жилье для российской семьи”.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

У многих семей жилищный вопрос является весьма насущным, потому как не у всех доходы позволяют с легкостью приобрести собственную недвижимость. Если у вас есть официальные постоянные доходы, то можно обратиться за помощью в банковские организации, которые предлагают оформить ипотеку.

Однако, если рассматривать стандартные предложения, то вы увидите, что ставки по ним весьма высоки, а учитывая стоимость квартиры, переплата получится огромной. Чтобы как-то сэкономить свой бюджет, можно воспользоваться различными проектами государственной поддержки.

Как государство может помочь молодой семье?

Существует несколько видов льготных программ по приобретению жилья, предусмотренные на данный момент:

  1. предоставление муниципального жилья в собственность совершенно бесплатно или по социальному найму;
  2. субсидирование государством части стоимости жилья — в частности, по программе “Молодая семья”, “Жилье для российской семьи”. Субсидия предоставляется в виде единовременной выплаты в размере 30-40% от стоимости недвижимости;
  3. снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) для приобретения жилья по проекту “Региональная льготная ипотека” для отдельных категорий граждан.

Обратите внимание, что все эти формы поддержки не могут использоваться одновременно. Вам нужно выбрать тот проект, в котором вы хотите участвовать, и зарегистрироваться в качестве участника в Администрации вашего города.

При этом очень часто есть множество требований, в частности – отсутствие в собственности жилья, постоянный доход, положительная кредитная история и т.д. Более подробно вы сможете узнать их на консультации.

ФЦП “Молодая семья”

Данная федеральная целевая программа предполагает предоставление денежной субсидии в размере 30-35% от стоимости жилья, которая идет на оплату первого взноса или погашение уже имеющегося ипотечного долга. Условия для участников остались прежними, это:

  • возраст до 35лет у обоих супругов;
  • наличие документально подтвержденной нуждаемости в улучшении жилищных условий (постановка на учет);
  • наличие доходов, достаточных для получения ипотечного займа и выплаты ежемесячных платежей,
  • а также отсутствие квартиры в собственности молодых, либо же не прохождение по минимальной площади жилья на одного человека.

Если вы хотите принять участие в ней, то вам нужно встать в очередь в Администрации вашего города. При первом обращении вам дадут внушительный список документов, которые необходимо собрать и принести на рассмотрение вместе с заполненной заявкой на участие.

Если вы пройдете по требованиям программы, то вас оповестят и присвоят заявке индивидуальный номер, по которому можно узнавать продвижение по очереди. Сразу хотелось бы оговориться, что финансирование данного проекта идет очень слабое, и продвижение участников идет очень медленно.

В среднем, по регионам, в год выделяется 10-15 сертификатов, тогда как очередниками могут являться несколько тысяч желающих. Поэтому не стоит надеяться на быстрое получение денег.

Региональная льготная ипотека

Это отдельный проект, который рассчитан на льготные категории граждан. Её реализацией занимается агентство под названием ДОМ.РФ (бывшее АИЖК). Через банки-партнеры выдают выгодные ипотечные кредиты под сниженную ставку от 7,5% годовых, узнать больше можно в этой статье.

Что стоит знать? Такой проект действует не по всей России, а лишь в некоторых регионах. И именно сами регионы определяют категории заемщиков, которые могут получить социальный ипотечный займ под сниженный процент, на каких условиях и каким требованиям они должны соответствовать.

Какие субъекты РФ принимают участие? Владимирская область, Воронежская, Иркутская, Калининградская, Новгородская и т.д., полный перечень вы можете просмотреть на официальном сайте дом.рф.

Как получить молодой семье льготную ипотеку, если регион её проживания отмечен на сайте? Вам нужно лично обратиться к партнеру АО «Банк ДОМ.РФ», который занимается программой в вашем городе

Как получить беспроцентную ипотеку?

Собственная недвижимость для многих россиян является предметом роскоши и неподъемными мечтами. Приобрести свою квартиру не так и просто, учитывая крайне высокие актуальные цены рынка. Выход заключается в получении ипотеки, которая способна решить жилищный вопрос.
Читайте так же:  Что делает менеджер по рекламе должностные обязанности

Но иногда из-за высоких процент по выплате люди отказываются от такой идеи. Все существенно облегчила бы беспроцентная ипотека, если бы она существовала и активно применялась банками.

Беспроцентный вид жилищного кредитования существует в практике и успешно применяется на российском рынке. Это одна из разновидностей государственных субсидий, которые приняты на законодательном уровне. Подобная поддержка делает приобретение жилищных объектов в разы доступнее для заинтересованной аудитории.

Ипотека без процентов в первую очередь ориентирована на молодые семьи, которые нуждаются в расширении своей жилой площади или вовсе не имеют своих собственных квадратных метров. Аренда жилья выходит особо не выгодно для бюджета молодой семьи, а потому приходится искать альтернативу. И разумное решение кроется как раз в одной из государственных социальных программ.

Беспроцентное жилищное кредитование для молодых семей

Социальные государственные программы по субсидированию ипотеки рассчитаны на целевую помощь молодым семья в получении жилищного капитала. Кредитные послабления действуют на базе отдельных банков, где оформляются кредитные договора. Газпромбанк и Сбербанк – одни из немногих финансовых учреждений, которые работают с данной социальной программой.

Беспроцентная ипотека для молодой семьи в 2019 году предлагает безвозмездный вариант помощи в соответствии с прописанными условиями. Такая финансовая поддержка рассчитана даже на те семьи, где еще нет детей. Однако в семьях из двух человек допустимой ставкой государственного субсидирования является лишь 30%.

Если же семья имеет несовершеннолетнего ребенка, то сумма поддержки рассчитывается исходя из 35%. При рождении третьего малыша можно полагаться на 40% государственную поддержку. В отдельных администрациях областных центров можно запросить дополнительную финансовую поддержку для приобретения недвижимости молодой семье в пределах 5-10%.

Выделенные государством средства можно целенаправленно использовать для оплаты первичного взноса по ипотеке и остальных процентов. За счет этого и получается, что ипотека обнуляет свою кредитную ставку, которая уплачивается из выделенных государством средств. Дополнительно при оплате ипотеки можно воспользоваться и «Материнским капиталом», а также иными социальными программами, которые предусмотрены законодательством.

Условия открытия ипотеки для молодых семей

Чтобы лучше разобраться в вопросе того, как получить беспроцентную ипотеку молодой семье, следует изучить условия таковой государственной социальной программы. Без соблюдения таких требований использование государственных средств будет невозможным.

Итак, молодые семьи без детей имеют право приобрести недвижимость на условиях ипотеки с жилой площадью не превышающей 42 м2. Если же молодая пара имеет детей, то формула расчета становится следующей – каждый член семьи может рассчитывать на 18 м2.

При этом потребуется собрать и основной пакет документов для предоставления их в банк на открытие соответствующей программы ипотечного кредитования:

  • Свидетельство брака.
  • Паспорта каждого из родственников.
  • Сертификат, который подтверждает участие семейной пары в соответствующей социальной программе государства.

Получить сертификат об участии в государственной программе можно на основании заявления в местных органах власти. Пара становится на очередь. Итоговое решение будет принято в течение 30 календарных дней.

Ипотека без процентов по законам Шариата

По законам исламской религии верующие не имеют право участвовать в банковских программах, где есть проценты. То есть, им недоступны и кредиты, и депозиты. Потому во всем мире существует такое понятие, как «исламские банки», где имеются свои условия обслуживания и работы с клиентами.

Ипотека без процентов на квартиру по условиям Шариата будет представлять собой длительный вариант рассрочки обозначенной суммы жилищной недвижимости по завышенной рыночной стоимости на те самые банковские проценты. При таком подходе к кредитованию мусульманин может позволить себе приобрести квартиру без конфликта со своей религией.

Впрочем, законодательство лишь прорабатывает такой вопрос на основании общемировой практики. По общим подсчетам суммарный объем финансовых потоков среди «исламских банков» составляет до 2 трлн. Долларов.

Беспроцентная ипотека от РЖД

Молодым специалистам, а также для пенсионеров, которые находились или находятся в структуре компании РЖД открыты особые льготы при оформлении и покупке недвижимости. Поддержка осуществляется исключительно сотрудникам компании, а не каждому заинтересованному гражданину России. Не путайте этого!

ОАО РЖД сотрудничает с банком ВТБ24, а потому в отделениях этого финансового учреждения и можно оформить ипотечных договор с особыми субсидиями. Льгота заключается в том, что непосредственно сам работодатель будет компенсировать 7,5% ежемесячной переплаты по платежам. Это стандартная ставка для всех сотрудников ОАО РЖД.

Если же заявление оформляет молодой специалист до 30 лет или же многодетные сотрудники, то в таких случаях льгота компании будет покрывать 8,5% кредитных выплат. Тогда при выборе определенных банковских ипотечных программ кредит будет либо беспроцентный, либо с минимальной ежемесячной переплатой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопросом о том, как взять ипотеку без процентов, задавались очень многие россияне. И очевидно, что вполне решаемая цель с учетом того множества социальных программ, которые предусмотрены сегодня. Не только государство, но и ряд крупнейших компаний предлагают выгодное субсидирование по ипотечным договорам с целью сделать приобретение недвижимости доступнее.

Источники


  1. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  2. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  3. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  4. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
  5. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
Как получить социальную ипотеку молодой семье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here