Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Сегодня предлагаем обсудить важные аспекты на тему: "Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста" с профессиональной точки зрения и понятным языком. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, то дочитайте до конца, а если не найдете ответа, то всегда можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся?

Оформление дарственной на квартиру необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством, а следовательно по установленным нормам и правилам.

Но как это сделать юридически грамотно? Ведь большинство желающих расстаться со своей жилплощадью по тем или иным причинам не знают порядка действий.

С чего начать оформление?

Дарственной называют передачу недвижимости на безвозмездной основе. И в первую очередь стоит задать себе вопрос — а готовы ли вы передать квартиру в собственность человеку, который может затем распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение?

Оформление дарственной включает в себя три основных этапа:

Начинать осуществление подобной сделки необходимо со сбора документов.

Для начала действующий собственник недвижимости должен в точности узнать, имеет ли он право подарить свою квартиру:

  • во-первых, для этого необходимо представить согласие других собственников квартиры (если таковые имеются);
  • во-вторых, проверить, не находится ли жилплощадь в обременении, ведь с такой недвижимостью никакие сделки проводиться не могут.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения квартиры в Регистрационную Палату необходимо приготовить следующие документы:

  1. Заявление дарителя, которое заполняется по утвержденной форме в госучреждении при обращении для регистрации.
  2. Квитанция об оплате госпошлины, которая распространяется для регистрации прав собственности нового владельца.
  3. Паспорта и прочие документы, удостоверяющие личность, дарителя и одариваемого.
  4. Договор дарения, который может быть составлен в письменном виде самостоятельно. В этом случае необходимо представить три подлинных экземпляра – по одному для каждой стороны сделки и один экземпляр в качестве правоустанавливающего документа для Росреестра. В случае составления договора нотариусом или юристом потребуются также подлинники участников и одна копия для госучреждения.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  6. Справку из БТИ о проведении инвентаризации оценки недвижимости.
  7. Правоустанавливающий документ пользования квартирой – договор купли-продажи, дарения и прочие основания.
  8. Справка о составе лиц, которые зарегистрированы в подаренной квартире на момент оформления сделки.
  9. Согласие супруга и других собственников, предварительно заверенное у нотариуса.

После сбора всех документов необходимо обратиться, как уже было описано выше, в отдел Росреестра или ближайший МФЦ, где сотрудники примут все документы и назначат день выдачи нового свидетельства о собственности, оформленное на одариваемое лицо.

Особенности оформления у юриста

Иногда оформить договор дарения самостоятельным не представляется возможным из-за неуверенности сторон в своей юридической грамотности или же по причине нежелания тратить личное время.

В этом случае можно обратиться к опытному юристу, который предоставит полную консультацию, а также составит договор в полном соответствии с требованиями и нормами.

Также следует отметить, что в договор дарения можно внести дополнительные права и обязанности сторон, которые будут уместны конкретно в вашем случае. Они помогут разрешить конфликты сторон в случае возникновения спорной ситуации.

Однако, всегда есть риск, что даже договора дарения, составленные у нотариуса, могут в дальнейшем обжаловаться родственниками дарителя или иными заинтересованными лицами.

Законом предусмотрены следующие основания для этого:

  • договор дарения был подписан под давлением;
  • дарителя обманули, чтобы обзавестись подписью;
  • дарителем был несовершеннолетний собственник, который решил распорядиться своим имуществом без уведомления об этом своих законных представителей.

При обращении к юристам проверьте и сопоставьте все факты и потребности в услугах этого специалиста.

Особенности оформления у нотариуса

В некоторых случаях (зачастую при опасениях споров с родственниками собственника о незаконности проведенной сделки) участники обращаются к нотариусу.

Если последуют дальнейшие разбирательства в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля и подтвердит о законности проведенных действий.

Нотариус потребует представить ему документы, такие как:

  • паспорт участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор основания;
  • выписку о зарегистрированных лицах;
  • выписку из ЕГРП, которая подтвердит законность и право подарить квартиру собственником, поскольку она не обременена банковскими и судебными структурами.

Нотариус составляет договор дарения, который подписывается обеими сторонами.

После оплаты госпошлины и услуг нотариус готовит документы для подачи в Регистрационную палату. При этом он заберет все документы на квартиру и паспорта сторон, а также выдаст расписку, с которой потом можно получить итоговый пакет документов.

В назначенный день стороны могут забрать документы с новым свидетельством о праве собственности в госучреждении, где проводилась перерегистрация права или непосредственно у нотариуса.

Процедура заключения и подписания договора

Подписание договора дарения производится непосредственно в день подачи документов для регистрации. Стороны должны расписаться при сотруднике госучреждения или нотариуса, чтобы показать намеренность дарителя и опровергнуть давление со стороны одариваемого на собственника недвижимости.

Предоставленный пакет документов затем принимается сотрудником кадастрового органа для дальнейшего оформления.

При этом выдается расписка о принятии с перечнем приложенных к заявлению документов.

Как правило, на оформление отводится один месяц, хотя на сегодняшний день большинство отделов Росреестра на процедуру оформления отводят пять рабочих дней.

Если мнение и решение собственника не изменилось, в назначенный день стороны обращаются в Росреестр или к нотариусу с выданной распиской, где ставят подписи на документе о выдачи, чем подтверждают согласие окончания оформления дарственной на квартиру.

В оформлении дарственной на недвижимость есть свои особенности и нюансы, поэтому за полной консультацией необходимо обращаться к специалистам: нотариусу и юристу. Они смогут ответить на все вопросы в конкретном случае.

Видео: Нюансы оформления дарственной на недвижимость

В видеосюжете рассказывается, как правильно оформить дарственную на недвижимость.

Читайте так же:  Миллионер сожалеет о 3 вещах, на которые тратил время и деньги в молодости

Даются профессиональные советы юриста, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора дарения недвижимости и как обезопасить себя от негативных последствий передачи собственности в дар.

Дарение квартиры как оформить

Краткое содержание

  • Где и как оформить договор дарения квартиры, какие нужны для этого документы?
  • Как оформить дарение квартиры чужому человеку с долгами по коммунальным платежам.
  • Какие документы необходимы, чтобы оформить договор дарения квартиры на дочь? Спасибо.
  • Как оформить договор дарения если квартира находится в другом городе?
  • Как правильно оформить дарение квартиры, полученной в наследство?
  • При покупке квартиры (мат. кап.)как оформить договор дарения доли детям?
  • Как правильно оформить договор дарения доли в квартире.
  • Как оформить квартиру
  • Как оформить дарение
  • Оформить дарение на квартиру
  • Как правильно оформить квартиру
  • Как оформить договор дарения

1. Где и как оформить договор дарения квартиры, какие нужны для этого документы?

1.1. Договор дарения и документы на собственность.
С уважением.

1.2. Договор можно оформить в простой письменной форме. Образец можно найти в инете или обратиться к юристу, чтобы он помог Вам его составить. Для оформления сделки нужна выписка из ЕГРН, кадастровий паспорт на квартиру, сам договор и квитанция об оплате госпошлины. Все документы сдаются в росреестр через любое МФЦ.

1.3. Если собственник квартиры один, то договор оформляется в простой письменной форме (образцы можно найти в интернете). Если собственников несколько, то договор дарения составляется только нотариально.
Для составления договора необходимы паспортные данные дарителя и одаряемого, данные по квартире (кадастровый №, общая площадь, адрес). Данные по квартире можно взять со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
Если даритель в браке и квартира была приобретена в браке, то требуется нотариальное согласие супруга на дарение.

2. Как оформить дарение квартиры чужому человеку с долгами по коммунальным платежам.

2.1. Договором соответствующим ст 153 и 160 и 420-422 гк рф зарегистрированном в ФРС который трактуется по правилам ст 431 гк рф.

2.2. Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Оформить договор дарения квартиры можно путем обращения к любому практикующему адвокату.

3. Какие документы необходимы, чтобы оформить договор дарения квартиры на дочь? Спасибо.

3.1. Здравствуйте! Свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения в простой писеменной форме, обращаетесь в МФЦ для госрегистрации договора и перехода права собственности.

3.2. Сам договор дарения в 3-х экземплярах, паспорта дарителя и одоряемого и оплатить госпошлину за государственную регистрацию.

4. Как оформить договор дарения если квартира находится в другом городе?

4.1. Договор дарения должны подписать даритель и одаряемый. Если кто-то не может присутствовать при сделке, можно выдать доверенность кому-либо на право заключения договора дарения.

4.2. Здравствуйте, договор дарения возможно составить где угодно, в простой письменной форме. Подавать документы для регистрации перехода права собственности необходимо по месту нахождения объекта недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего

4.3. Здравствуйте! Сделка регистрируется по месту нахождения имущества. Если нет возможности лично подписывать договор и участвовать в сделке, можно выдать кому-нибудь доверенность.

4.4. Можете оформить нотариальную доверенность на человека, который проживает по месту нахождения недвижимости-он подпишет договор от Вашего лица и зарегистрирует

4.5. Здравствуйте! Заключайте договор дарения квартиры в простой письменной форме, если один собственник (даритель). Если стороны не могут лично участвовать в сделке, то нужна нотариальная доверенность.

4.6. Вы можете зарегистрировать право собственности в Росреестре, находясь в любом городе, не важно, где находится квартира. Лишь бы обе стороны сделки были в одном городе.

4.7. Добрый вечер! Вы можете составить договор в простой письменной форме, можете скачать образец в интернете или обратиться к юристу, регистрация права собственности осуществляется по месту нахождения имущества. Если нет возможности зарегистрировать самостоятельно, модетеидать третьему лицу доверенность на осуществление регистрационных действий.

5. Как правильно оформить дарение квартиры, полученной в наследство?

5.1. • Здравствуйте, Дарение квартиры оформляется договором дарения. Договор составляется в простой письменной форме и переход права собственности регистрируются в органах рос реестра

Желаю Вам удачи и всех благ!

5.2. Здравствуйте.
Если квартира не в долевой собственности, то можете оформить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если в долевой собственности, то необходимо обратиться к нотариусу.

5.3. Вам нужно должным образом оформить эту квартиру для начала, а потом с помощью договора дарения в МФЦ переоформить ее на одаряемого.

5.4. Здравствуйте! Договор дарения нужно закрепить подписями дарителя и одоряемого и подлежит государственной регистрации в росреестре. Удачи Вам!

6. При покупке квартиры (мат. кап.)как оформить договор дарения доли детям?

6.1. Здравствуйте! Вы можете оформить соглашение об определении долей, либо договор дарения у нотариуса и зарегистрировать документ в Росреестре.

6.2. Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу для составления договора дарения и заверения сделки, после этого обращайтесь в отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации долей.

7. Как правильно оформить договор дарения доли в квартире.

7.1. Идти к нотариусу и тот оформит вам договор дарения. Дарение осуществляется только через нотариуса. По другому не получится.

7.2. Здравствуйте! Для этого необходимо обратиться к нотариусу, поскольку на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируются у него в обязательном порядке. Там же могут и составить договор.

7.3. Договор дарения доли объекта недвижимости оформляется в нотариальном порядке, после чего возможно будет получить выписку из е г р п.

8. Где и как оформить договор дарения квартиры? Как внести в реестр. Что надо еще для дарения?

Читайте так же:  Полная свобода, или самый дорогой дом на колесах

8.1. Договор дарения заверяется нотариусом. Он же может и составить типовой договор. Или же можете составить сами, а нотариус заверит его. Нужны будут как минимум паспорта сторон и документы на квартиру.

9. Была приобретена квартира из моих средств плюс мат. капитал. С мужем развелись. Может ли он оформить дарение на меня или детей своей 1/4 доли? Или как лучше поступить?

9.1. Здравствуйте.
В силу ст.34,38 СК РФ можете и разделить совместное нажитое имущество.

10. Неделю назад был суд, меня с мужем развели. За период брака у нас имеется совместная 3 х комнатная квартира. Супруг готов оставить квартиру мне и детям, у нас трое несовершеннолетних детей. Как лучше оформить его отказ? Составить соглашение или же договор дарения?

10.1. Добрый день! Вы можете составить соглашение о разделе общего имущества.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п.2 ст. 38 СК РФ).

11. Как оформить запрет на продажу или дарение одной доли в приватизированной квартире, принадлежащей трем собственникам.

11.1. Добрый день! Запрет можно наложить только путем предъявления какого-либо иска к собственнику доли, которую Вы хотите запретить продать.

11.2. Здравствуйте!
Такой запрет в принципе невозможен, так как собственник доли вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, подарить и т.п.
Однако до продажи доли постороннему лицу собственник такой доли обязан предложить купить свою долю остальным собственникам (статья 250 ГК РФ). Только в случае отказа доля может быть продана постороннему лицу.

11.3. Такого запрета не может быть, т.к. это ограничивает право собственности. Каждый собственник вправе владеть, пользоваться и РАСПОРЯЖАТЬСЯ вещью. Это абсолютное право.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случае продажи доли одним из собственников, он должен предложить эту долю другим собственникам. Если другие собственники отказываются, то продажа доли осуществляется третьим лицам

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

Видео (кликните для воспроизведения).

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

11.4. Вы можете только в Росреестр подать заявление о запрете без вашего участия действий со своей долей.

12. Матери мужа 84 г. он прописан, но собственник она, если оформить договор дарения, то можно ли продать потом квартиру сразу, а не через 3 года и как лучше Спасибо.

12.1. Продать сразу можно, но с дохода должен будет заплатить НДФЛ с учетом имущественного вычета в размере 1 млн. руб. (необлагаемая налогом сумма). Ст.217.1,220 НК РФ.
Мать согласна подарить сыну свое жилье? Или нет? Что мешает ей самостоятельно продать свою квартиру?

13. У еня вот такая ситуация-мы с женой разводимся, она предлагает оформить квартиру ей по дарению, мне компенсируется сумма в размере половины стоимости квартиры. Указанная сумма получена от продажи дома в деревне, дом оформлен дарственно тещей на жену. Вопрос_нет ли подвохов в этом случае или оформить квартиру как нотариальное соглашение или куплей продажей, и взять расписку что претнзий не имеет.

13.1. Расписку взять обязательно, но может кинуть Вас, если подарите это не является совместно нажитым имуществом.

13.2. Геннадий, Добрый вечер! Вопрос первый! — А квартира когда приобреталась, в преиод брака? Второй — кроме квартиры еще имущество для раздела имеется?
Даже без ответов на вопросы, скажу, что дарение за черный нал. — это не вариант. Как Вы потом будете объясняться с налоговой — откуда взялись эти деньги? Так что, чтобы всё было чисто — либо через нотариуса, соглашением о разделении общего совместного имущества с выплатой или через суд, если есть еще что делить, в исковом производстве о разделе нажитого имущества и заключении мирового соглашения. Таким образом Вы узаконите эти деньги и налогооблажения избежите.

Оформление дарственной на квартиру

Возникла необходимость оформить недвижимость на другого человека? Хотите передать квартиру (гараж, дачу, земельный участок) детям или родственникам? Желаете избежать уплаты лишних налогов и при этом добиться хорошего результата? Идеальный вариант для вас – договор дарения. Не знаете как провести оформление дарственной на квартиру? Здесь вам помогут сделать это максимально правильно и быстро!

Как оформить договор дарения

Определение дарственной

Договор дарения – это документ, определяющий безвозмездную передачу личной собственности одной стороны другой.

Дарственная — это очень выгодная сделка, она позволяет сэкономить средства при продаже своего недвижимого имущества.

Согласно условиям такого договора одаряемый обязан уплатить 13% от общей стоимости недвижимости в случае, если он не состоит с дарителем в близких родственных связях, поэтому регистрация договора дарения между посторонними людьми не рекомендована.

Если же надо передать право собственности близкому родственнику, то дарственная на квартиру — идеальный вариант, при котором одаряемый избежит налога, а затраты на ее оформление останутся в пределах разумного.

Какие документы потребуются, чтобы оформить договор дарения?

Обычно достаточно подготовить следующую документацию:

  • Заявления от обеих сторон договора;
  • Квитанцию по уплате регистрации;
  • Документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи и т.д.)
  • Кадастровый паспорт; ( не требуется на объекты зарегистрированные после 1998 г.)
  • Нотариально заверенное согласие на дарение от второго супруга (если квартиру покупали в период брака);
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариусом заявление, подтверждающее, что даритель не состоял в браке на момент покупки квартиры (в соответствующем случае);
  • Сам договор дарения, обязательно включающий точные паспортные данные всех сторон и подробное описание объекта дарения, составленное на основе документов на квартиру, с указанием правоустанавливающей документации, подтверждающей право на собственность в пользу дарителя;
  • Паспорта сторон договора.
Читайте так же:  10 шагов на пути к богатству. их смогут преодолеть сильнейшие

Этот список включает документы, необходимые для того, чтобы оформить дарственную на квартиру и другую недвижимость. В зависимости от ситуации также могут потребоваться и другие документы. Узнать больше вам поможет обращение к специалисту по данному вопросу.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Расторжение договора дарения

Хотя и пакет документов, необходимый, чтобы оформить договор дарения, не мал, это не самая главная проблема. В Российском законодательстве можно обнаружить массу причин, способных стать основой для оспаривания или отмены данного договора. Поэтому знание даже самых мельчайших особенностей соответствующих законов является обязательным условием оформления удачной сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным исключительно судом, в следующих случаях:

[3]

  • Если договор дарения был подписан под физическим или моральным давлением. Необходимо доказать данный факт.
  • Подпись в договоре была получена обманом. То есть даритель не понимал что делал, обычно с такими жалобами обращаются больные и пожилые люди.
  • Оформление договора дарения производилось несовершеннолетними или недееспособными лицами. В этом случае договор дарения будет признан ничтожной сделкой, поскольку такие люди не способны распоряжаться своим имуществом лично, в обход своих законных представителей.

Потеря времени

Также следует помнить о том, что посещение каждой инстанции потребует от вас серьезных временных затрат ввиду больших очередей!

Законодательно внесены изменения предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок по дарению долей недвижимости. Т.е. если вы, или вам, хотят подарить долю в квартире, даче, земельном участке или гараже — обязательно составляете договор в нотариальной форме!

Оформить договор дарения без проблем

Заказать оформление дарственной на квартиру

Для исключения распространенных проблем и уменьшения рисков при оформлении договора дарения, я предлагаю вам свою помощь в оформлении дарственной.

Преимущества моей услуги

  • Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и помогу составить договор дарения.
  • Сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
  • Полное юридическое заключение о последствиях вашей сделки. (налоги, основания для расторжения, риски признания сделки недействительной)
  • Оплата по результату.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Цена на оформление договора дарения на квартиру, гараж, дачу, земельный участок, зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально по каждому случаю.

Приняв решение оформить договор дарения у меня, вы получите качественный результат в максимально сжатые сроки.

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Правильно оформляем дарственную на квартиру

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной. Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде. Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной. В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Видео «Советы юриста — оформление дарственной»

Порядок оформления дарственной на квартиру

Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.

Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.

Способ №1 — самостоятельное оформление

Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.

Правильно составить договор

Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.

Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.

Наш юрист-консультант может помочь в подготовке договора. Для этого можно позвонить по номеру 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или написать ему (окошко справа внизу экрана).

Читайте так же:  Бренд cabasse – от скрипок до акустики hi-end

При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

  • ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
  • Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
  • Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
  • «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
  • Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
  • В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе

Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574. Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ). Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.

  1. Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.

Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:

  • Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
  • Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
  • Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
  • Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
  • Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
  • При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

Это «базовый» перечень необходимых документов. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.
После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление. Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.

Также вы должны знать: в каких случаях и как оспорить дарственную на квартиру.

[1]

Подробности о техническом паспорте на квартиру читайте здесь.

Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.

  • В указанную регистратором дату необходимо забрать документы: одариваемому – новое свидетельство о праве собственности. Всем сторонам договора также «выдаётся» по одной копии договора дарения. Для получения документов в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и расписки, выданные при приёме документов регистратором.
  • После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого. Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры. Инструкцию выписки найдете по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html

    Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

    Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально. Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде. Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.

    Оформление договора у нотариуса:

    1. Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
      • Паспорта двух сторон;
      • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество;
      • Выписка из ЕГРП на жилое помещение;
      • Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;

    Новое свидетельство является окончательным документом, подтверждающим переход квартиры к новому собственнику.

    Аннулирование оформленного и зарегистрированного договора дарения возможно только после судебного разбирательства. Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

    Читайте также – Как создать свой ТСЖ. Необходимые документы для его создания

    Оформление дарственной на квартиру: как оформить, документы, сколько стоит

    В российском законодательстве предусмотрено несколько разновидностей договора дарения, одной из которых является дарственная на квартиру.

    Дарственная подразумевает передачу недвижимости от собственника одаряемому на безвозмездной основе.

    Одаряемый, в свою очередь, после подписания договора вступает в права собственности на подаренную недвижимость.

    У дарственной на недвижимость имеется одно основное преимущество по сравнению с другими видами отчуждения – если сделка оформляется без нарушений, она не может быть оспорена.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Как правильно оформить дарственную на квартиру?

    Описываемая сделка приходит в действие с момента подписания акта приема-передачи подаренной квартиры. Но для оформления договора дарения недостаточно только изъявить желание с одной стороны. Здесь также проводят процедуру государственной регистрации прав собственности, где новый владелец (одаряемый) обращается в Регистрационную Палату. Осуществляют подобные меры сразу же после подписания договора, поскольку в противном случае, ему придется доказывать свои права в отношении пользования новой жилплощадью. Ведь сам договор дарения не влечет переход прав собственности новому лицу.

    Читайте так же:  Важные цитаты от лучшего инвестора современности уоррена баффета. читаем и запоминаем

    Сторонам необходимо зарегистрировать свою сделку в местном регистрационном органе, где после оформления можно получить соответствующие законодательные документы – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения

    Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить в Регистрационную палату следующие документы:

    • Заявления одариваемого и дарителя о регистрации права собственности на дарственную квартиру;
    • Квитанция с подтверждением уплаты госпошлины на проведение регистрации права собственности описываемого объекта недвижимости;
    • Документы, удостоверяющие личность сторон проводимой сделки;
    • Сам договор дарения квартиры;
    • Кадастровый паспорт на объект недвижимости, взятый в БТИ, и справка проведенной инвентаризационной оценки;
    • Заверенный должностным органом документ о наличии прав собственности на описываемый объект недвижимости у дарителя. При оформлении прав на квартиру в ЕГРП предоставляется только подлинник имеющегося правоустанавливающего документа, если право собственности в ЕГРП не зарегистрировано — подлинник и копия документа;
    • Если даренная недвижимость является общей собственностью супругов, необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга.

    В случае проведения описываемой сделки с участием несовершеннолетнего ребенка необходимо представить разрешение законного представителя, к которым могут относиться родители, опекуны или попечители.

    В случае решения вопросов по договору дарения квартиры уполномоченным лицом, необходимо оформить доверенность, чтобы это лицо имело право полноценно представлять интересы одариваемого.

    В случае дарения только доли недвижимости, собственниками которой выступают несколько лиц, необходимо предоставить их нотариально заверенные согласия.

    В случае дарения доли недвижимости одного собственника другому, согласие остальных не требуется. К примеру, если мать захочет подарить свою долю в квартире дочери, то письменного согласия отца и других собственников не потребуется.

    Форма договора дарения квартиры

    Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме. При таком раскладе в госучреждение для регистрации подаются два подлинника, предназначенные каждой стороне, а также один подлинный экземпляр договора в качестве правоустанавливающего документа, который впоследствии остается в архиве государственного органа.

    Сразу же после оформления дарственной обращаются в Регистрационную Палату для регистрации права собственности.

    Как составить договор дарения квартиры?

    Дарственная рекомендуется к составлению у юристов или нотариусов, поскольку при наличии ошибки сотрудники Регистрационной Палаты могут не зарегистрировать сделку.

    При решении составить договор дарения квартиры самостоятельно необходимо включить в текст документа следующее:

    1. Паспортные данные и полное имя дарителя, одаряемого с точным адресом его регистрации;
    2. Предмет договора, в котором указывается точный адрес дарственной квартиры;
    3. Указать точное наименование подаренного объекта (например, двухкомнатная квартира);
    4. Следует в полной мере внести характеристики квартиры, которую планируется подарить;
    5. Указать номер и данные правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет права собственности на подаренную квартиру;
    6. Обязательно должны присутствовать подписи дарителя и одариваемого.

    При необходимости или по желанию можно указать в дарственной стоимость недвижимости, которая подлежит дарению. Важным фактом здесь является не допустить «искусственного повышения стоимости».

    Дарственная на квартиру: стоимость оформления

    При оформлении дарственной на квартиру необходимо оплатить госпошлину. В случае оформления дарственной на квартиру у нотариуса дополнительно оплачиваются его услуги.

    Ключевую и самую затратную роль играет налог на дарение. Его выплачивают в случае оформления дарственной на недвижимость между дальними родственниками и людьми без родственных связей. Налог имеет единую ставку – 13% от стоимости недвижимости.

    Если же дарение осуществляется между близкими родственниками, подобные действия налогом не облагаются.

    Договор дарения квартиры: плюсы и минусы

    К преимуществам дарственной относится безвозмездная особенность оформления квартиры. Так, к примеру, недвижимость может быть подарена дарителем без выполнения каких-либо условий от одаряемого.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Одаряемый становится полноправным пользователем сразу же после подписания и оформления дарственной в Регистрационной Палате. Он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной ему недвижимостью в соответствии со своими пожеланиями.

    Недостаток – это возможность оспорить договор дарения квартиры в судебном порядке при неправильном составлении документов. Но исход событий может быть в пользу одаряемого при правильном составлении документа и с соблюдением действующего российского законодательства.

    [2]

    Источники


    1. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

    2. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

    3. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
    4. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
    5. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
    Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here