Как начать инвестировать в недвижимость, даже если в кошельке мало денег

Сегодня предлагаем обсудить важные аспекты на тему: "Как начать инвестировать в недвижимость, даже если в кошельке мало денег" с профессиональной точки зрения и понятным языком. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, то дочитайте до конца, а если не найдете ответа, то всегда можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Инвестирование в недвижимость без денег

Мой проект с инвестированием в недвижимость завершен. Результаты превосходят все самые смелые ожидания! Правда вместо запланированных 3х месяцев мне понадобилось полгода, что бы довести этот проект до конца.

Читайте расшифровку (в ней исправлены некоторые оговорки и недочеты которые я допустил записывая видео, это мое первое видео, поэтому я очень волновался) видеозаписи, а потом смотрите видео в самом конце поста.

Полгода назад, когда у меня только зародилась идея, я писал о том, как сдать квартиру в три раза дороже рынка. План был прост – разделить мою двухкомнатную квартиру на три квартиры-студии и сдать их.

И таким образом сдав квартиру в три раза дороже рынка. Но строители посчитали очень высокую стоимость перепланировки – порядка полумиллиона, и тогда мы посоветовались с братом и решили найти такую квартиру, которую будет очень легко переделать. И мы сделали это!

Мало того, что мы продали мою квартиру на окраине Самары дороже, так еще и умудрились купить на эти деньги квартиру в самом центре города большей площади, причем у нас остались средства на ремонт – 300 тыс. руб. Но и на этом дело не закончилось! После этого я решил сделать ремонт самостоятельно, а эти деньги направить на первый взнос по ипотеке на покупку еще одной квартиры.

Таким образом, что мы имеем? Квартира, переделанная в четыре квартиры-студии, взнос по ипотеке, на который можно взять еще одну квартиру и так же ее переделать! Месячный взнос по ипотеке составляет 14 тыс. руб. Если каждую квартиру мы сдадим за 40 тысяч (по 10 тысяч рублей за каждую студию), то в итоге у нас получится 80 тыс. руб. минус 14 тыс. руб. – то есть 66 тыс. руб. прибыли в месяц у нас остается.

Причем это совершенно пассивный доход ради которого не надо ходить на работу! Хотя, конечно, нам придется вложить пару сотен тысяч своих денег, чтобы сделать ремонт во второй квартире. Таков план.

UPD.: Как обстоят дела сейчас см. тут: Как сдать квартиру дорого.

Сейчас я заканчиваю переделывать первую квартиру, которую купил в центре города. Какие тут могут быть сложности? Через что я прошел?

  1. Как купить квартиру дешево.
  2. Как взять безработному ипотеку. (Сейчас, кстати, май, и скоро исполнится ровно год, как я безработный. Если вы почитаете первый пост в моем блоге, то узнаете о том, как я бросил работу.)
  3. Как сделать ремонт дешево.
  4. Как в сделке можно обойтись вообще без квартиры. (Я планирую обойтись вообще без квартиры в очередной раз, потому что если взять деньги на первый взнос по ипотеке в кредит в банке, то свои финансовые средства не нужны.)

В каждом очередном выпуске я буду рассматривать один из этих вопросов. Квартиру дешево я уже купил. Ипотеку в банке, являясь безработным, я тоже взял. Как делать ремонт дешево, уже знаю – я сейчас как раз доделываю первую квартиру. Единственное, что я уже придумал, но еще не осуществил, – это то, как провернуть подобную сделку вообще без денег и без квартиры с полного нуля. Но в ближайшее время попробую сделать это, и мы с вами увидим, что из этого получится.

Сегодня для начала я расскажу, как купить квартиру дешево. Прежде чем отыскать решение, мы посмотрели с братом очень много вариантов (более 30 квартир преимущественно в центре города). И, на самом деле, чудом нашли эту квартиру. Но если бы мы заранее знали, как ее искать, поиск занял бы меньше времени.

  • Дешевле всего квартиры на первом этаже. Цена меньше на 100-150 тыс. руб.
    Первый этаж. Это как раз очень важно в нашем случае, потому что на первом этаже можно делать очень многое в плане перепланировок. Например, на втором этаже вы не сможете сделать санузлы там, где вам нужно, потому что есть такое правило: нельзя делать мокрое над сухим. На первом же этаже мы можем размещать их где угодно.
  • Угловая квартира – еще минус 50-100 тыс. руб.
    Угловая квартира это тоже очень хорошо, потому что в угловой комнате, как правило, несколько окон. Это позволяет нам разделить большую угловую комнату на несколько студий более удобно.
  • Старый фонд. Это опять же дешевле.
  • Памятник архитектуры. В этом случае квартиры становятся существенно дешевле.

Именно такую квартиру мы и купили – угловую на первом этаже в памятнике архитектуры. Продали квартиру на окраине Самары, купили в самом центре рядом со сквером Высоцкого большую по площади. И на руках у нас еще осталось 300 тыс. руб. Причем в первом случае переделать ту квартиру, которая была на окраине, в три квартиры-студии стоило около полумиллиона рублей по причине не очень удачной планировки, то в этой квартире все материалы, которые я купил на ремонт, уместились в 100 тыс. руб.

Это мы тоже рассмотрим в следующем видео. Я расскажу, каким критериям должна соответствовать квартира, чтобы в ней было удобно сделать перепланировку. Я даже думаю, что сейчас, когда буду искать следующую квартиру, я напишу задание риэлтору, какую именно квартиру мне нужно найти.

На сегодня все. Думаю теперь вам понятно, что инвестирование в недвижимость без денег реально и под силу любому у кого уже есть квартира. Можно провернуть все так, что и новую квартиру купите и деньги на первый взнос по ипотеке останутся (на квартиру в которой сами будете жить). В следующем выпуске мы рассмотрим, каким требованиям должна удовлетворять квартира, чтобы было дешево сделать перепланировку.

Инвестирование в недвижимость без денег

Разбираю конкретную ситуацию от нашей читательницы которая изучает инвестирование в недвижимость.

Получил от нее письмо следующего содержания:

Думаю над вашей книгой “Как сдать квартиру дорого“, хочу еще несколько раз её перечитать. У меня есть к вам вопросы.

Живу я в Якутске.
Недвижимость: 4-х комнатная квартира (этаж 4-й (из пяти), площадь комнат – 17,1 (окно одно); 8,1; 13,0; 7,7; кухня-9,6 кв.м.). Дачный участок 12 соток (летний домик 5*4), участок не ухоженный, машины нет, на автобусе очень не удобно, такси дорого. В квартире живем я и мама.

Цены на аренду квартир в Якутске такие:

  • однокомнатная благоустроенная квартира в центре 20-25 т.р, не в центре 18 т.р;
  • комната в общежитии, 1 человек – 10-12 т.р., 2 человека – 12-15 т.р.;
  • комната в квартире 10 т.р.;
Читайте так же:  Перерегистрация оружия. каков порядок продления разрешения на оружие

Моя знакомая, сдает 4-х комнатную квартиру приехавшим жителям южных республик, каждая комнат стоит 18 т.р в месяц (по два человека в комнате), кухня за 13 т.р.

Однокомнатная квартира стоит 3,6-4,4 млн.р, четырехкомнатная 5-6 млн.р. Дачный участок 1-1,2 млн.р.

Мама хочет уехать в другой город, куда конкретно пока не определилась. Хочу убедить ее переделать квартиру как вы и сдавать. Но возникает проблема, где жить самим (все время над этим думаю). Как бы вы поступили в подобной ситуации? Спасибо.

Постараюсь по порядку ответить на все вопросы. Как я понимаю, речь идет об инвестировании в недвижимость без денег, ну, или почти без денег. Для начала давайте определимся, что делать с 4х-комнатной квартирой. На своем опыте я попробовал два варианта, рассмотрим их подробнее:

  • Первую свою квартиру я поменял на более удачную и более дешевую, в результате сдал ее на 25 500 рублей дороже (за 35 500 рублей). Читать подробное описание проекта »;
  • Вторую квартиру я улучшил без разменов и сдал на 11 000 рублей дороже (за 27 000 рублей). Читать подробное описание проекта »

Начнем мы со второго варианта. Этот вариант менее выгоден, чем первый. При осуществлении мной второго проекта можно было вместо улучшения имеющейся квартиры продать ее и купить более удачную. В этом случае выигрыш от увеличения арендной платы был бы гораздо больше. Почему же был выбран менее выгодный вариант?

Потому что у этого варианта есть масса плюсов:

  1. Очень быстро. Всего две недели понадобилось мне для осуществления этого проекта. В отличие от более выгодного варианта, на осуществление которого ушло более полугода. Конечно, во второй раз мне понадобилось бы меньше времени, но время в данном случае являлось главным фактором;
  2. Очень дешево. В данном случае не требуется денег на дорогостоящую перепланировку. Мне понадобилось всего 13 800 рублей на осуществление этого проекта. Хотя в некоторых отдельных случаях, при грамотном подходе, первый вариант может оказаться выгоднее (см. ниже);
  3. Отсутствие рисков. При купле-продажи квартиры возникают дополнительные риски, обусловленные несколькими причинами.

а) Возможны резкие колебания цены на недвижимость во время кризиса. Т.е. вы можете продать свою квартиру, но не успеть купить новую. Опытные риэлторы помогут свести его к минимуму, но помнить об этом риске все равно стоит;

б) В силу своей неопытности вы можете купить неудачную квартиру или даже квартиру в ветхом жилье, которое подлежит сносу;

в) При совершении операции купли-продажи квартиры можно стать жертвой мошенников.

[2]

Из всего выше сказанного самым главным преимуществом, на мой взгляд, является время. Остальные риски легко сводятся к нулю при обращении к хорошим специалистам.

И не ленитесь заново исследовать рынок для каждого района, в котором вы начинаете присматриваться к жилью. Цены на аренду могут отличаться в разных районах. Так, например, в Самаре цены на аренду комнаты на ул. Димитрова и ул. Ташкентской начинаются от 12 000 руб.

Тогда как в самом центре города, на ул. Ленинградской, цены за такие же комнаты начинаются от 8 000 рублей. Это удивительно: цены на окраине выше цен в самом центре! Выходит, выгоднее инвестировать в квартиры в определенных районах города! Это только с комнатами такая ситуация, квартиры в центре ощутимо дороже. А связано это с тем, что кол-во сдающихся комнат в этом районе гораздо больше кол-ва сдающихся комнат на Димитрова.

В свое время я это не учел, так как проводил исследование только в р-не ул. Димитрова и ул. Ташкентской. Поэтому был немного разочарован, когда дело дошло непосредственно до сдачи в аренду вновь приобретенной квартиры.

Но, в любом случае, новая квартира приносит больше денег, чем могла бы приносить старая после перепланировки.

Второй вариант более трудоемкий. Но зато и более выгодный. При осуществлении второго проекта возможно даже купить новую квартиру дешевле старой (как в моем случае), об этом я уже писал! Так что могут остаться деньги и на ремонт, и на первый взнос в ипотеку на еще одну квартиру. Тут все зависит от вас и вашей настойчивости при поиске жилья.

Как бы я поступил на месте Лены? Как бы я начал инвестирование в недвижимость без денег? Если бы у меня было время, я бы пошел по более выгодному пути и поменял квартиру на более удачную, например, с двумя окнами хотя бы в двух комнатах. Наличие времени позволило бы мне проработать все риски, описанные выше. При осуществлении такого проекта понадобится настойчивость. Поиск моей супер доходной квартиры занял 2 недели, за это время мы пересмотрели более 30 квартир, пока не нашли полностью подходящую под мои критерии. Надо быть к этому морально готовым и не сдаваться, просматривая квартиру за квартирой.

А вот если бы времени или моральной готовности к затяжным поискам у меня бы не было. Например, во второй раз мне нужно было закончить проект как можно скорее. Я бы переделывал то, что есть.

Тут, конечно, может быть и смежный вариант: сначала переделать то, что есть, и пощупать, как это работает. И только потом, спустя несколько месяцев или даже пару лет, браться за масштабный проект с разменом квартиры. Плюс этого варианта в том, что переделанную квартиру можно продать дороже рынка, как готовый бизнес или по комнатам (тут есть много нюансов, о них я вам еще расскажу в следующих выпусках).

С местом для собственного проживания проблем возникнуть не должно. После переделки квартиры можно некоторое время пожить в одной из комнат, а за это время продать дачу и использовать ее стоимость как первый взнос по ипотеке для покупки собственного жилья. Тем более, поступления арендной платы можно заявить в банк в качестве своего дохода (об этом я тоже еще напишу). Хотя, я думаю, что остановиться будет трудно. И жить самим в квартире, которая может приносить неплохой доход, покажется не лучшим выбором, и вы захотите повторить цикл ;). По поводу того, где жить самим, я планирую написать большую статью в конце этого – начале следующего года. Так что подписывайтесь на обновления.

Куда вложить деньги: самые выгодные инвестиции

Каждый человек мечтает о безбедном существовании и всегда ищет способ приумножить свои сбережения. Телевидение, радио и интернет услужливо рассказывают нам о множестве вариантов пассивного заработка.

Некоторые предложения заслуживают внимания, а другие являются явным обманом и нацелены на обогащение только одного человека – рекламодателя. Как разобраться, куда можно вложить деньги? Где действительно можно заработать? В этой статье мы рассмотрим различные инструменты инвестирования и расскажем, куда вкладывать деньги в 2014 году.

Банковские депозиты

Если вы боитесь повышенных рисков, но хотите накопить определенную сумму, то можете вложить деньги под проценты. Банк предлагает наиболее простой и популярный вид инвестиций. Многие люди уже по привычке откладывают десять процентов от зарплаты, создавая тем самым «подушку безопасности» на несколько месяцев вперед. Привлекательной стороной банковских депозитов является их защищенность, так как каждый вклад до 700 тысяч рублей застрахован в обязательном порядке.

Читайте так же:  Грамотная письменная речь - залог успешной карьеры. мнение специалиста

Однако серьезные инвесторы не рассматривают подобные вложения в качестве реального способа заработка. Восемь или двенадцать процентов годовых сложно назвать доходом, если инфляция растет на десять процентов. Но если вы решили выбрать этот подход для диверсификации средств, то он вполне оправдан.

В какой банк вложить деньги? Прежде всего, убедитесь, что вы несете деньги именно в банк, а не в ООО. Многие начинающие инвесторы сталкиваются с проблемами после закрытия различных кооперативов и товариществ. Дело в том, что такие организации не страхуют вклады клиентов и не спешат возвращать гражданам их сбережения.

Потратьте свое время и изучите информацию о различных банках, их активах и отзывах клиентов. Загляните на сайты рейтинговых агентств и узнайте прогнозы о будущем нескольких организаций. Если вы еще сомневаетесь, то отдавайте предпочтение тем банкам, совладельцем которых является государство.

Недвижимость

Большинство людей рассматривают этот вид вложения денег как один из самых надежных и выгодных. Высокая стоимость жилья в России и ежегодный рост цен на квартиры являются тому подтверждением. Если вы решили вложить деньги в недвижимость, учтите следующие моменты:

  • Этот вид вложений не слишком мобилен и может надолго заморозить ваши средства.
  • Чтобы получить приличный доход, вам необходим большой стартовый капитал.
  • Некоторые эксперты считают стоимость жилья в нашей стране неоправданно завышенной и ожидают в скором будущем значительного понижения цен.
  • Перед покупкой квартиры обязательно изучите инфраструктуру выбранного района, так как именно она будет влиять на стоимость жилья.

Преимуществом данного вида вложения является его высокая защищенность. Например, вы можете не опасаться, что в случае дефолта потеряете все сбережения. Второй положительный момент – возможность получать дивиденды.

Помните, что если вы решили вложить деньги в недвижимость, то лучше это делать еще на начальном этапе строительства. Когда дом будет сдан и готов к эксплуатации, стоимость квартир в нем возрастет в несколько раз. Дождитесь благоприятного стечения обстоятельств и продавайте жилье по самым высоким ценам.

Также вы можете вложить деньги в несколько однокомнатных квартир и сдавать их внаем, получая ежемесячно стабильный доход. Таким образом, вы не только сохраните инвестированную сумму, но и значительно ее приумножите. Учтите, что наибольшим спросом пользуется жилье, расположенное у метро или рядом с остановками общественного транспорта.

Инвестиции в бизнес

Если вы не знаете, куда выгодно вложить деньги, рассмотрите подробно этот вариант. Инвестиции в бизнес считаются наиболее доходными, а риски высоки только в самом начале пути. Чтобы не потерять вложенные средства, не замахивайтесь на большие проекты. Не пытайтесь создать новый рынок, так как вероятность положительного результата крайне мала. Выберите узкое направление, где нет большой конкуренции. Пользуйтесь проверенными схемами, так как готовая бизнес-модель работает исправно и давно проверена временем.

Венчурные фонды

Это довольно молодой вид инвестирования, который появился в 50-х годах прошлого века. Венчурные фонды предоставляют кредиты начинающим компаниям и бизнесменам, деятельность которых имеет большой потенциал и носит инновационный характер. С одной стороны, участие в подобного рода инвестициях довольно рискованное предприятие, а с другой, вы получаете реальный шанс обеспечить себя на всю жизнь.

Венчурные фонды, как правило, создаются на срок от пяти до семи лет. Одни работают только с узкими направлениями бизнеса, а другие, напротив, предпочитают широкое поле деятельности. Перед тем, как вложить деньги в такой фонд, внимательно прочитайте условия договора. Обычно инвесторы могут вкладывать денежные средства на длительный или средний срок и не могут отозвать их по своему желанию.

Паевые инвестиционные фонды

Во что вложить деньги, если вы не боитесь повышенных рисков? Возможно, вам подойдет именно этот вариант, и вы доверите управление своими доходами управляющей компании. Как и у любого вида инвестирования, у ПИФ есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их более подробно:

  • Доступность – вложить деньги может каждый, и начать можно с любой суммы.
  • Надежность – данные организации находятся под строгим надзором у государства.
  • Льготные периоды налогообложения – вы платите государству только тогда, когда выводите деньги из компании. С текущих сделок и операций фонда налог не собирается, поэтому выгодно оставлять свои деньги в организации как можно дольше.
  • Профессионализм – управление ПИФ осуществляется людьми, которые разбираются в бизнесе и не идут на ненужные риски.
  • Высокая ликвидность – при желании вы можете легко вывести свои деньги из игры в течение одного или трех дней.
  • Риски – ваши вклады не имеют такой защиты, как в банке.
  • Расходы – вы обязаны платить управляющей компании два или три процента в месяц, невзирая на доходы или убытки.
  • Отсутствие гарантий – вам никто не может пообещать стабильный доход, и вы сами решаете, куда вложить деньги под проценты. Единственное на что вы можете опираться, это история дохода организации.

Куда лучше вложить деньги и как правильно выбрать ПИФ? Во-первых, оцените степень риска – самый большой доход приносят самые непредсказуемые направления (акции, облигации и смешанные инвестиции). Во-вторых, не доверяйте все свои деньги одной организации, а вкладывайте их в разные сферы бизнеса. В-третьих, не пожалейте времени и тщательно изучите несколько ПИФ, чтобы сравнить их между собой. Проанализируйте их деятельность за последние пять лет, обратите внимание на объем привлеченных средств, сумму чистых активов и время существования компании на рынке.

Наверняка вы слышали о рынке Forex и видели рекламу, которая обещает новичкам золотые горы и быстрое обогащение. К сожалению, люди без опыта и знаний не могут продержаться здесь долго. И часто теряют большие суммы. Куда лучше вложить деньги в ПАММ-счета и отдать управление профессиональному трейдеру. Обычно специалисты работают с вашими средствами за 50% от прибыли.

Вы можете пойти другим путем и научиться самостоятельно работать на рынке. Но учтите, что пройдет несколько лет, прежде чем вы разберетесь во всех тонкостях. Кроме того, вы наверняка расстанетесь с большей частью своих сбережений.

[1]

Как выбрать хорошего трейдера? Начните с изучения истории сделок возможных кандидатов за последний год. Отдавайте предпочтение специалистам, которые получают пусть не большой, но стабильный ежемесячный доход. Найдите трейдера, который работает не только с деньгами клиентов, но и с собственными средствами. Таким образом, вы будете уверены, что человек не пойдет на слишком большой риск и не оставит себя без средств к существованию.

Покупка ценных бумаг

Все знают примеры компаний, акции которых выросли в цене в 20-40 раз за короткий промежуток времени. Однако никто не афиширует данные о сотнях разорившихся организаций и об акционерах, потерявших все свои сбережения. Если вы не специалист и не знаете, куда выгодно вложить деньги, то лучше доверьтесь профессиональному управляющему.

Читайте так же:  Как проверить медкнижку на подлинность об этом нужно знать каждому

Вложение средств в драгоценные металлы

Многие люди рассматривают этот вид инвестиций как один из самых надежных. Но имейте в виду, что невозможно предсказать рост или падение цен на золото, платину или серебро. Каким образом можно стать владельцем драгоценных металлов:

  • Приобрести слитки в банке. Учтите, что если решите их продать, то должны будете выплатить налог в размере 13%.
  • Стать владельцем драгоценных монет – найти вы их также сможете в банке.
  • Купить ценные бумаги, обеспеченные золотом.
  • Открыть счет, который использует драгоценные металлы в качестве валюты.

Вложения в искусство

Это очень интересный вид инвестиций. При благоприятном стечении обстоятельств вы сможете обеспечить себя на всю жизнь. Купить произведение одного талантливого автора гораздо выгоднее, чем вложить деньги под проценты в банк или приобрести недвижимость. Но схема может сработать только в случае, если вы действительно хорошо разбираетесь в искусстве. Покупайте произведения начинающих художников, писателей и композиторов – возможно, через несколько лет они будут стоить целое состояние.

Вложение денег в хайп

Инвестиционные фонды с повышенной доходностью обещают инвесторам от одного до трех процентов в день. Вы можете вложить деньги под проценты и через несколько недель утроить свое состояние. Но из каких резервов фонды берут такие огромные средства? Как правило, руководство выстраивает финансовую пирамиду, которая растет за счет привлечения новых вкладчиков. Наиболее яркий пример такой организации – печально известная частная компания МММ.

[3]

Обычно хайпы существуют не очень долго – от пары месяцев до одного года. Некоторые организации доверяют вклады трейдерам и существуют на проценты от сделок. Последний вариант является более-менее стабильным, но не отменяет возможных рисков.

Если вы думаете, куда вложить деньги под проценты, то лучше выберите другой вариант. В случае, если вы хотите сыграть с судьбой в рулетку, воспользуйтесь следующими советами:

  • Вкладывайте среднюю сумму. Если вы вложите маленькую сумму и повезет, то вы будете переживать, что пожалели денег. Большими средствами не стоит рисковать по понятным причинам.
  • Если вы решили рискнуть, то рискуйте лишними деньгами, а не последними.
  • Чтобы вложить деньги под проценты выгодно, нужно правильно выбрать время. Лучше это делать в самом начале, пока пирамида только набирает обороты – так у вас будет больше шансов вернуть свои сбережения.

Вложения в интернет-сайты

Этот вид инвестирования появился сравнительно недавно, но быстро набирает темпы. Здесь не нужен большой стартовый капитал, зато присутствует высокая скорость отдачи и возможен регулярный доход.

Как можно зарабатывать в интернете? Перечислим наиболее популярные способы:

  • Партнерские программы.
  • Контекстная реклама.
  • Баннерная реклама.
  • Файлообменные системы.

Чтобы получать регулярную прибыль, вы можете купить готовый интернет-проект или создать собственный. На создание своего сайта и его популяризацию уходит довольно много времени и сил. Если вы не боитесь трудностей, то можете смело приступать к реализации нового проекта. Готовый сайт обычно уже приносит доход своему владельцу и окупается через несколько месяцев или лет (в зависимости от размаха задуманного предприятия).

Чтобы заработать на этом виде инвестиций, вы должны понимать, с чем придется работать. Не ждите, что деньги сами пойдут к вам в руки. Чтобы закрепить успех сайта, вам придется постоянно обновлять его содержание, привлекать новых подписчиков и рекламодателей. В том случае, если вы не хотите самостоятельно раскручивать сайт, то можете приобрести долю в каком-либо проекте.

Инвестиции в собственное развитие

Этот вид инвестиций, к сожалению, не так популярен. Учеба, курсы повышения квалификации, посещение семинаров и тренингов не сразу дают видимый результат. Но со временем приходит понимание, что полученные ресурсы наиболее выгодны и надежны. Никто не сможет отнять у вас полученных знаний и навыков, вы сможете применить их даже в самых тяжелых жизненных условиях.

Как начать инвестировать в недвижимость, даже если в кошельке мало денег

Видео (кликните для воспроизведения).

Недвижимость – один из наиболее популярных способов инвестировать деньги. Это объясняется тем, что объекты недвижимости даже в период экономического кризиса пользуются спросом, потому что большинство людей задумываются о приобретении собственного жилья. Однако если речь идет о приобретении объекта недвижимости, многих останавливает высокая стоимость. По этой причине большинство потенциальных инвесторов, имея всего несколько сотен тысяч, остаются не у дел, отдавая предпочтения банковским депозитам, которые дают меньшую доходность.

Преимущества и недостатки

Любой способ инвестирования обладает преимуществами и недостатками. Покупка недвижимости не станет исключением. Начинающий инвестор обязательно должен знать, какие подводные камни его ожидают.

Среди преимуществ называют следующие:

  • низкая вероятность полного обесценивания;
  • рост цен в долгосрочной перспективе;
  • отсутствие временных затрат.

Среди недостатков выделяют следующие:

  • высокий порог вхождения;
  • расходы на оплату налогов, коммунальных услуг и т. д.;
  • низкая ликвидность (это означает, что в случае необходимости не удастся быстро получить деньги, иначе придется сильно снижать стоимость, что приведет к убыткам).

Способы получения дохода

Если речь идет об инвестициях в недвижимость, важно понимать, что инвестировать с нуля не получится. Однако при этом вовсе необязательно иметь лишние миллионы, как принято считать. Даже при наличии небольшого количества денег вы можете заняться этим вопросом.

Инвестируя свободные деньги в недвижимость, зарабатывать можно разными способами. Это сдача объекта в аренду или последующая перепродажа.

Специалисты рекомендуют начинающим инвесторам обратить свое внимание на недвижимость экономкласса. Это связано с тем, что требуется меньше вложений и повышается вероятность получения прибыли при выборе любого способа инвестирования.

Покупка квартиры в новостройке

Этот способ инвестирования имеет как преимущества, так и недостатки. Данный вариант, как правило, рассматривают люди, которые имеют довольно небольшую сумму на приобретение недвижимости. Если покупать жилье на начальной стадии строительства, можно поймать наиболее выгодные цены. Как правило, стоимость недвижимости повышается по мере завершения строительства.

Однако не все так идеально. Вы должны понимать, что приобретение строящегося жилья – это всегда большой риск. Вот почему важно особенно тщательно выбирать компанию-застройщика.

Есть один вариант, который позволит снизить риски. Согласитесь, далеко не каждый человек может самостоятельно проверить застройщика и убедиться в добросовестности его намерений. По этой причине можно обратиться в банк и оформить ипотеку для покупки у аккредитованного застройщика. Нередко у кредитных учреждений имеется договоренность с застройщиками-партнерами, что позволяет клиенту получить выгодную процентную ставку по ипотеке.

Покупка в ипотеку несет в себе еще одно преимущество. Для оформления займа вам потребуется внести только первоначальный взнос, а также оплатить дополнительные расходы.

Чтобы заработать на сдаче квартиры в аренду, придется дождаться окончания строительства, а также потратить дополнительные средства на ремонт. Если планируется дальнейшая перепродажа, нужно учитывать, что наличие кредитного договора сужает круг потенциальных покупателей.

Читайте так же:  10 идей для онлайн-бизнеса, которые актуальны в этом году

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если вы хотите приобрести квартиру для инвестирования, но располагаете небольшой суммой, можно начать с оформления банковского кредита. Лучше всего выбирать квартиру небольшой площади. Такой объект будет стоить недорого, поэтому вероятность получения ипотеки повышается.

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, выбирайте объект, который будет пользоваться спросом. Это означает, что выбирать нужно жилье в пригодном для проживания состоянии и расположенное неподалеку от остановок.

Чтобы повысить доход, который приносит аренда, сдавать квартиру можно посуточно. Как правило, подобные предложения привлекают людей, которые приехали в командировку или на отдых. Однако нужно понимать, что потребуется больше времени тратить на поиск и общение с постояльцами. Заселять и выселять кого-то придется практически ежедневно. Далеко не каждый инвестор готов к подобной нагрузке.

Если позволяют средства, вы можете рассмотреть приобретение квартиры большей площади и сдавать комнаты разным квартиросъемщикам. Это позволит увеличить прибыль.

Если вы покупали квартиру на заемные средства, то должны быть готовы к тому, что внушительная часть вашей прибыли будет тратиться на погашение долгов.

Поиск партнера

Описанные выше варианты предполагали оформление ипотеки при отсутствии достаточного количества средств для приобретения недвижимости. Однако такой вариант подходит далеко не каждому человеку. Как правило, кредитные учреждения предъявляют внушительный список требований к потенциальному заемщику.

Если по каким-либо причинам вы не готовы оформить ипотеку, рассмотрите альтернативный вариант, который предполагает привлечение дополнительных средств.

Итак, если вы располагаете суммой, которой недостаточно для приобретения объекта недвижимости, вам нужно найти еще одного или нескольких человек, которые готовы инвестировать собственные средства в недвижимость. Вам придется договориться о покупке квартире или денежном займе. Выбрав этот вариант, вы должны быть готовы к большому количеству отказов.

Итак, вы можете купить квартиру вскладчину, а затем начать сдавать ее в аренду и прибыль делить пропорционально вложенным средствам. Однако в этом случае квартира никогда не станет полностью вашей.

Оформление денежного займа с последующей выплатой – более привлекательный вариант. Однако в этом случае вам нужно будет договориться с человеком о предоставлении крупной денежной суммы. Далеко не каждый готов пойти на такую сделку. Кроме того, первое время всю прибыль от аренды придется направлять на возврат долга. Однако рано или поздно квартира будет полностью принадлежать вам.

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсов Схема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости Оформляете ипотеку на 15-20 лет Рассчитываете размер обязательного месячного платежа Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

  • Прочтите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» — краткий обзор книги».
  • Посмотрите публикацию «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков».
  • Перейдите на сайт « Территория инвестирования » и подберите подходящую образовательную программу.
  • Займитесь обучением и параллельно ищите выгодный объект для сделки.
  • Совершите свою первую инвестиционную покупку и поделитесь историей своего успеха в комментариях.
Читайте так же:  Бойко олег – бизнесмен, продюсер и миллиардер

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Как начать инвестировать в недвижимость, даже если в кошельке мало денег

Многие начинающие инвесторы в недвижимость бывают удивлены, когда я советую им начинать инвестировать без использования их собственных денег. Им трудно поверить, что иногда наличие денег может быть пагубным при обучении лучшим приемам инвестирования.

Я знал случаи, когда деньги ис пользовались в качестве костыля, в то время, как выгодные сделки проходили мимо. Я и сам бывал настолько ленив, что бросал деньги в дело, в котором немного воображения и разумных переговоров сослужили бы мне гораздо лучшую службу, чем мои деньги. Если вы имеете открытый ум и правильное образование, никакие деньги не помогут вам быть более быстрым, более творческим, и более умелым инвестором.

Вы будете удивлены, как быстро утечет вся ваша свободная наличность, если вы будете инвестировать ее в недвижимость. Я наблюдал, как традиционные инвесторы сливают более $ 1 млн в несколько сделок в течение нескольких месяцев, а потом вынуждены ждать, пока их недвижимость будет продана, чтобы вернуть свои деньги и купить что нибудь еще.

Если вы научитесь покупать недвижимость без денег, то вы никогда об этом не пожалеете. Это сделает вас более подкованным инвестором для тех времен, когда вы решите использовать ваши собственные деньги или обычное финансирование.

Деньги никогда не является проблемой при покупке недвижимости

Многие инвесторы считают, что деньги (или отсутствие денег), это главное препятствие, которое останавливает их от заключения сделки. Этот миф является одной из наиболее ограничивающих вещей, удерживающих инвесторов от выгодных сделок. Поймите, что деньги никогда не являются проблемой, если сделка сама по себе правильная и выгодная. Произнесите следующие слова самому себе несколько раз: Если сделка правильная, то я найду деньги!

Если у вас есть правильная сделка, то вы сможете найти и обязательно найдете финансирование. Главное в том, чтобы сделка была правильной. Это означает в сделке за наличный расчет (обычно это как раз тот тип сделок, где инвесторы думают, что у них нет достаточного количества наличных денег, чтобы заключить сделку), что вам нужна правильная цена. Это означает, что цена должна быть не более 70% от консервативной «как есть» стоимости недвижимости за вычетом любых необходимых ремонтных работ. Это означает, что вы должны входить в сделку, оставляя себе пространство для маневра величиной в 29,95%, на случай, если это необходимо. Это условие убивает много сделок. И это нормально. Те, что останутся, будут работать на вас. И вы найдете способ их финансирования.

Как я могу получить деньги для финансирования сделок?

Хорошо, вы подписали контракт на отличную сделку за наличный расчет. Теперь вам нужно найти финансирование. Опять же, ключевым моментом является то, что сделка является консервативно очень выгодной (т.е. будет делать деньги, даже если вы сделали несколько ошибок, оценивая стоимость ремонта и т.д.) Вот несколько источников, которые можно использовать, чтобы профинансировать сделку:

* Используйте финансирование со стороны продавца для части покупной цены. Приобретая недвижимость «при условии», вы должны найти финансирование только на ту часть стоимости, которую вы должны сразу заплатить продавцу!

* Найдите покупателя, имеющего 90% стоимости сделки наличными и перепродайте ему найденную вами сделку за отдельную плату.

* Продайте ваш контракт другому инвестору, опять таки за дополнительную плату.

* Займите деньги у частного кредитора по ставке на 3-5% выше, чем банковский сберегательный депозит и обеспечьте заем первой закладной.

* Займите деньги под залог собственного дома или по другой кредитной линии.

* Рефинансируйте другое свое имущество, чтобы получить аванс, а остаток займите у кредитора.

Найдите партнеров для финансирования сделки. (Они получают уменьшение цены, а вы контролируете сделку. Вы соглашаетесь с тем они получают всю вложенную сумму обратно плюс 15 %, прежде чем разделить любую прибыль от перепродажи имущества. Разделите прибыль в пропорции 25-50% им, остальное вам.)

Я думаю, вы поняли основную идею. Ключевым является то, что если сделка является правильной, то вы найдете деньги для ее финансирования. Никогда не упускайте это из виду. Есть только две причины, почему это может не произойти – это страх и невежество.

Бывший автомеханик, сделавший миллионы на сделках с недвижимостью, Питер Конти является одним из ведущих инвесторов в недвижимость в Соединенных Штатах.

Он создал более 15 курсов по инвестированию в недвижимости и написал шесть книг, ставших бестселлерами, в том числе «Делайте большие деньги, инвестируя в недвижимость без наличных или кредита!», которая взлетела на вершину списков бестселлеров в Wall Street Journal и Business Week.

Кроме того, две книги Питера были выбраны среди 10 ведущих книг по недвижимости года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Питер Конти говорит: «Любой человек может создать уровень успеха и наполненность жизни, что и я… если только он знает, как это сделать. Секрет заключается в сочетании жгучего желания добиться успеха с поиском правильного наставника».

Источники


  1. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  2. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

  3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
  4. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
  5. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
Как начать инвестировать в недвижимость, даже если в кошельке мало денег
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here