Что нужно учесть, прежде чем покупать совместное жилье, будучи в гражданском браке

Сегодня предлагаем обсудить важные аспекты на тему: "Что нужно учесть, прежде чем покупать совместное жилье, будучи в гражданском браке" с профессиональной точки зрения и понятным языком. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, то дочитайте до конца, а если не найдете ответа, то всегда можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Что нужно учесть, прежде чем покупать совместное жилье, будучи в гражданском браке

Покупка дома или квартиры парой, которая не состоит в законном браке, связана с серьезными финансовыми рисками. Множество законов помогает защитить супружеские пары после разрыва отношений, когда начинается раздел имущества. Однако такой защиты нет у тех, кто не узаконил свои отношения. Чтобы уменьшить потери и обезопасить себя, прежде чем покупать совместно имущество, стоит обсудить некоторые вопросы.

Как будут делиться расходы

Владение домом означает внесение авансового платежа, расходы на погашение суммы кредита, покрытие налогов на недвижимость и коммунальные услуги, а также оплату счетов за ремонт и техническое обслуживание. Не всегда эти финансовые обязанности делятся наполовину.

Финансовое положение одного партнера может позволять ему внести большую сумму. У другого такой возможности может не быть из-за низкой зарплаты или долгов. Если же один и партнеров умеет делать ремонт, то стоит обсудить вопрос по поводу денежных взносов в натуральной форме.

Что делать с правом собственности

Владелец дома может быть один, то есть пара на самом деле не покупает недвижимость вместе — один человек владеет ею, а другой, по сути, платит арендную плату, но не стоит ожидать, что она покроет ремонт дома или налоги. Хотя пара может совместно покупать мебель и обустраивать помещение.

Два (или более) человека могут претендовать на право собственности на дом как общие арендаторы, при этом процент владения не обязательно должен быть одинаковым. После смерти одного арендатора его доля переходит наследникам.

Такая ситуация может спровоцировать некоторые проблемы. Например, овдовевший мужчина, имеющий двух взрослых детей, покупает дом со своей новой избранницей, расходы делятся поровну. Если мужчина умирает, его часть дома перейдет взрослым детям, но при этом его вторая половинка по-прежнему является владелицей части дома. Однако может случиться так, что она не сможет там жить из-за отсутствия взаимопонимания с его детьми, которые будут требовать арендную плату или пожелают продать свою часть наследства.

В качестве альтернативы люди, не состоящие в браке, могут владеть домом как совместные арендаторы, когда полное право собственности на имущество после смерти одного из партнеров автоматически переходит к другому даже без завещания.

Что будет после разрыва отношений

Перед покупкой недвижимости необходимо составить юридический документ, где будут расписаны ваши обязательства и изложены ответы на все вопросы, которые могут появиться в будущем.

Необходимо учесть все ситуации, которые могут возникнуть после разрыва. Решите вопрос о покупке доли друг друга и о том, что делать, если вы оба не желаете лишиться дома.

[1]

Покупая жилье, обязательно учтите следующие ситуации:

  • один из партнеров хочет расстаться и уйти, позволив кому-то другому жить в доме вместо него;
  • после расставания партнер хочет привести своего нового избранника в дом;
  • один из партнеров получил предложение о работе в другом городе, а другой не способен в одиночку содержать дом, но не хочет переезжать;
  • как изменится ситуация с недвижимостью после появления ребенка.

Все эти вопросы нужно обсудить и изложить в письменном виде перед заключением сделки. Кроме того, не забудьте оговорить условия относительно ипотеки.

Раздел имущества в гражданском браке

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С точки зрения морали лишь каких-то несколько десятилетий назад проживание семейной пары без традиционного оформления отношений через ЗАГС считалось предосудительным. Сейчас же каждая третья пара предпочитает проверить свои отношения бытом на протяжении нескольких лет, прежде чем брать на себя официальные обязательства.

[2]

Подобная ситуация, конечно, имеет ряд положительных сторон, но полностью нивелирует законные права и обязанности супругов, что выливается в определенные имущественные споры и сложности с законом в случае расставания.

Гражданский брак и его правовой статус

В частности, в порядке норм, определенных ч.2 ст.10 СК РФ супружеская пара приобретает ряд обязанностей и прав только с момента официальной регистрации брака, и получения свидетельства о соответствующей регистрации на руки.

Соответственно супруги только со дня свадьбы могут рассчитывать на:

  • материальное содержание друг друга независимо от личного вклада каждого в совместный бюджет;
  • получение финансовой помощи в виде алиментов в трудных жизненных ситуациях: к примеру, в период декретного отпуска либо после установлении инвалидности;
  • возможность претендовать на наследство в случае смерти одного из пары в качестве наследника первой очереди;
  • право распоряжаться имуществом, приобретенным во время совместного проживания, что предполагает не только покупку, но и продажу только по согласованию;
  • возможность получения алиментного содержания даже после развода при определенных обстоятельствах, регламентированных законом.

При этом в законодательных актах РФ отсутствует такое понятие как «гражданский брак», что собственно предопределяет невозможность возникновения каких-либо обязательств у пары по отношению друг к другу, кроме личностных.

А ведь номинальные муж и жена обустраивают быт за общие деньги, приобретают мебель, технику, транспорт и даже квартиры и дом. После завершения таких отношений встает вопрос – а как все разделить именно в законном порядке, учитывая, что нормативными актами сожительство не регламентировано?

Законом также не предусмотрено возникновение вышеописанных прав и обязательств между брачующимися в случае оформления отношений по церковному обряду любой из конфессий, независимо от того принадлежит ли пара к православным либо мусульманам, что опять же выливается в жаркие имущественные споры.

Можно ли разделить имущество, нажитое в гражданском браке

В рамках семейного законодательства к совместно нажитому имуществу могут относиться:

  • деньги;
  • недвижимость;
  • предметы обихода;
  • драгоценности;
  • техника и мебель;
  • картины и иные произведения искусства;
  • вклады и ценные бумаги.

При этом все вышеперечисленное имущество подлежит разделу в равных долях только при наличии оформления брака в порядке норм, определенных ст.39 СК РФ. Соответственно, если такое оформление не производилось, в виду отсутствия официальной регистрации брака, осуществить распределение имущества в равных пропорциях достаточно затруднительно. Ведь в рамках закона гражданские супруги являются посторонними людьми.

Все вещи и предметы, которые приобретались за деньги, заработанные в период совместного проживания, принадлежат тому из пары на чьи имя оформлено право собственности. Поэтому для того чтобы получить половину той же машины либо дома второму номинальному супругу потребуется доказать свое участие в расходах в судебном порядке, что не всегда реально, особенно если подтверждающие документы отсутствуют.

К примеру, женщина может пребывать в декретном отпуске и не вносить в семейный бюджет средства на протяжении двух лет, в течение которых будет приобретена квартира. При последующем расставании жилье достанется супругу, учитывая, что гражданской жене достаточно сложно будет подтвердить финансовое участие в покупке, что собственно и приводит к вопросу — возможен ли равноценный раздел имущества в равных долях меж сожителями? При законном же браке такой проблемы не возникает – женщина, ведущая хозяйство и воспитывающая детей имеет те же 50% в доле имущества.

Читайте так же:  Синица в руках, или почему лучше иметь ипотеку и работать в офисе, чем быть фрилансером

Как разделить имущество в гражданском браке

А между тем, распределение имущества между парой не состоящих в браке все-таки возможно, но уже в порядке, определенном в основном нормами гражданского законодательства РФ, регламентирующим порядок пользования долевым имуществом в рамках ст.244 ГК РФ, но только при определенных обстоятельствах.

Право общей долевой собственности между парой не возникают автоматически с момента покупки той же квартиры, ведь право собственности должно быть подтверждено соответствующей регистрацией, если речь идет о жилом помещении.

При этом раздел менее крупных вещей, таких как мебель либо бытовая техника возможно осуществить и в договорном порядке, определенном законом и условиями соглашения.

Добровольное соглашение

Как правило, при мирном расставании семейной пары законом предусмотрена возможность полюбовного распределения совместно нажитого имущества посредством составления соглашения, которое имеет силу юридического документа. Дана такая возможность и лицам, которые в браке не состоят, но могут определить собственные имущественные права в виде долевой собственности.

То есть при покупке той же квартиры одновременно двумя лицами, жилье автоматически будет считаться долевым, причем доли номинальных супругов будут считаться равными в силу ч.2 ст.254 ГК РФ, конечно, если иные пропорции не будут установлены парой уже в соглашении, прилагаемом к договору купли-продажи.

Если же квартира была куплена одним лицом, но при расставании стороны решили поделить ее, можно заключить соответствующее соглашение. При этом соглашение о разделе имущества необходимо будет удостоверить нотариально, учитывая, что в силу ст.42 ФЗ №218 подобное требование закреплено именно в отношении долевого имущества. Кстати, к нотариусу придется обратится и при делении земельного участка, к которому применимы аналогичные требования.

Не требуется соглашение о разделе:

  • Транспортных средств;
  • Бытовой техники;
  • Денежных средств;
  • Бытового мелкого имущества.

Увы, раздел «полюбовно» осуществляется на свой страх и риск, будучи защищен лишь остатками здравых и уважительных отношений между супругами.

Пара изначально может предусмотреть и иной вариант распределения совместного имущества, а именно изначальное оформление прав собственности на двоих владельцев с выделением доли в натуре, в порядке определенном ст.252 ГК РФ. Для того чтобы в дальнейшем уже не решать свои имущественные проблемы в судебном порядке.

ВАЖНО: Нельзя заключать соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, без факта регистрации брака! Нотариус не заверит такое соглашение ни при каких обстоятельствах.

Через суд в исключительных случаях

Как правило, на начальной стадии отношений пара редко задумывается об имущественном аспекте, что выливается в жаркие споры после расставания и вероятность распределения недвижимости только в судебном порядке. При этом сложностью для лиц, не состоящих в браке является доказательная база, которая выражается не столько в подтверждении совместного проживания, сколько в понесенных тратах при покупке тех или иных вещей.

ВАЖНО: Значительные шансы на признание имущества, нажитого в гражданском браке, совместным есть лишь после заключения официального союза. Подразумевается, что супруги совместно содержали и улучшали имевшееся у них до брака имущество, что могло породить право на долю в таком имуществе у второго супруга.

И, тем не менее, при подготовке к судебному заседанию паре для отстаивания собственных имущественных интересов следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие факт совместного проживания, фото и видео, а также показания друзей и родственников пары;
  • Справки о доходах, причем с даты, когда гражданские супруги поселились на одной жилой площади;
  • Платежные документы, подтверждающие покупку тех или иных вещей, к примеру, чеки либо квитанции, кредитные договора;
  • Данные, подтверждающие право собственности на или иное недвижимое имущество.

Отдельно стоит отметить приобретение недвижимости за средства, полученные в дар от родственников либо же занятые знакомых. В случае спора о распределении долей той же квартиры, их показания могут стать решающими. Особенно если сожитель подтвердит, что часть денег на покупку жилья предоставил его друг либо родители. Аналогичные проблемы ждут и тех, кто будет делить подаренное имущество после развода.

Иск о разделе имущества в гражданском браке (образец)

При намерении попытаться остудить полагающееся, по вашему мнению, имущество, можно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, нажитого в гражданском браке.

Иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ и с учетом особенностей, характерных для искового заявления о разделе имущества.

Дополнительно в иске о разделе имущества в гражданском браке нужно указать и обосновать:

  • Участие в приобретении имущества;
  • Основания, по которым истец считает обстоятельства исключительными и дающими ему право на данное имущество;
  • Дату начала и окончания фактических отношений (сожительства).

Примерный образец такого заявления может выглядеть так:

В приведенном примере есть одно важное обстоятельство – заключение официального брака. В этом случае шансы поделить имущество, нажитое в гражданском браке до оформления отношений, все же есть.

Закон не запрещает подать иск о разделе имущества, нажитого в гражданском браке и без оформления брачных отношений, но шансы не удовлетворение такого искового заявления будут минимальны.

Так, определением по делу №33-14759/2016 Краснодарского краевого суда от 28.07.2016 года было отказано в удовлетворении иска гражданского мужа к своей гражданской супруге о разделе имущества супругов. В документе дана ссылка на то, что положения Семейного кодекса РФ не применимы к фактическим супружеским отношениям без регистрации.

Судебная практика

Как показывает практика, далеко не все пары, состоящие в гражданском браке, решают имущественные споры в суде. Это связано с тем, что мало кто располагает доказательной базой, достаточной для удовлетворения их претензий.

Тем не менее, при рассмотрении дел подобного рода суды прежде всего исходят из следующей позиции:

  • пара должна подтвердить факт совместного ведения хозяйства, а именно траты на еду, покупки бытовых принадлежностей, совместные подарки родственникам либо оплату коммунальных услуг;
  • бывшие супруги должны разъяснить, каким образом решались финансовые вопросы. Существовала ли устная договоренность о покупке совместного жилья, откладывалась ли определенная сумма ежемесячно и каким образом распределялись доходы в дальнейшем. Также важно уточнить, за чей счет осуществлялся ремонт;
  • сожители обязаны представить письменные доказательства, которые обосновывают их претензии на то или иное имущество, даже если речь идет о долях;
  • брак впоследствии должен быть зарегистрирован, чтобы породить права и обязанности хотя бы на часть имущества.

Несмотря на доказательную базу чаще всего суд принимает решение об отказе в разделе имущества, нажитого в гражданском браке. К сожалению, законодательно механизмы такого раздела никак не урегулированы.

В своих решениях суды часто ссылаются на позицию Конституционного суда РФ, выдержка из которой приведена ниже:

Читайте так же:  Как попасть в дом престарелых - условия, оформление документов

Юристы рекомендуют при нахождении в фактических брачных отношениях в целях предотвращения негативных последствий ответственно относиться к процедуре оформления имущества. При покупке недвижимости или транспортных средств на общие средства желательно оформлять их общую долевую собственность. Это не повлечет утраты прав на имущество в случае прекращения отношений.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел имущества в гражданском браке 2019

Развод и раздел совместно нажитого имущества. Пути обратно нет, все мосты сожжены.

К сожалению к такому решению приходят десятки и сотни тысяч супружеских пар ежегодно.

Статистика разводов в нашей стране неутешительна, количество разводов стремится вверх с каждым годом, а в отдельно взятых регионах их количество просто шокирует.

Супруги, не нажившие в браке ни детей, ни имущества, могут спокойно оформить разрыв отношений в ЗАГСе.

Но большинство разводящихся пар все же наживают в браке и то и другое, вследствие чего между супругами зачастую возникают семейные споры, как имущественные, так и неимущественные, например, о детях (здесь можно подробно узнать об определении порядка общения с ребенком).

К имущественным спорам супругов относятся споры о распределении между ними совместно нажитого имущества.

Закон относит к совместному имуществу супругов как любое движимое и недвижимое имущество, так и доходы каждого из супругов, их общие ценности, и даже доходы от использования результата интеллектуальной деятельности (не путать с авторскими правами, само авторство является личным правом супруга), то есть всё, кроме вещей индивидуального пользования и имущества, полученного в дар, по наследству, или в порядке приватизации одним из супругов.

Более подробнее о личном и совместном имуществе супругов можно узнать прочитав нашу статью совместное имущество супругов.

Но, как известно, разделу между супругами подлежит лишь то имущество, которое супруги приобрели в период брака, т.е. после официального бракосочетания в органе ЗАГС.

Гражданский брак и раздел имущества

Возникает главный вопрос — как делится имущество, если мужчина и женщина приобрели его вместе, за счет вложения личных средств каждого в период гражданского брака. И вообще, можно ли разделить имущество, нажитое в гражданском браке.

Действительно, многие пары годами сожительствуют без оформления отношений в ЗАГСе, и в период этого самого «гражданского брака» люди также наживают квартиры, машины и иное имущество, в приобретение которого вкладываются деньги обоих партнеров.

Видео (кликните для воспроизведения).

Очень часто имущество (как движимое, так и недвижимое) оформляется на одного из сожителей по согласованию между ними. Хотя при рациональном и разумном подходе имущество необходимо распределять между такими партнерами в долях соразмерно вложенному каждым, то есть, по справедливости.

Что такое «Гражданский брак» по семейному кодексу?

Примечательно, что термин «гражданский брак» бытует в обиходе многих людей, при этом большинство людей машинально приравнивают такие отношения к официальному браку, ошибочно полагая, что если имели место фактические брачные отношения, в период которых люди обзаводились детьми и имуществом, вели общее хозяйство, объединяли свои бюджеты, то и расценивать эти отношения можно как некий брачный союз с применением к нему норм семейного законодательства.

Однако, как уже было отмечено, это весьма распространенное, но ошибочное мнение.

Давайте сразу уточним: Действующее семейное законодательство России не содержит таких понятий и терминов, как гражданский брак, фактический брак, фактические брачные отношения, фактическое сожительство и т.п., что, однако, не исключает возможности использовании подобной терминологии в судебных актах, а также в других источниках, в частности, речь идет о термине фактические брачные отношения.

Именуемый в народе гражданский брак — это не что иное, как не оформленные официально (в органах ЗАГС) отношения мужчины и женщины по совместному проживанию, – то есть сожительство. Подобная форма взаимоотношений не порождает у сожителей супружеских прав и обязанностей применительно к семейному законодательству.

Семейное законодательство Российской Федерации признает только брак, заключенный в органах записи гражданского состояния (ч. 2 ст. 1 Семейного кодекса РФ), из чего также вытекает логичное содержание ч. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ о том, что непосредственно права и обязанности супругов возникают только с момента государственной регистрации брака.

Следовательно, установление фактических брачных отношений без их государственной регистрации невозможно, как и возникновение у сожителей, не зарегистрировавших брак в установленном порядке, прав и обязанностей супругов.

Любые попытки сожителей доказать в суде наличие фактических брачных отношений лишены смысла, поскольку, само по себе установление факта совместного проживания лиц, не состоящих в браке, не будет свидетельствовать о том, что у сожителей возникла (сформировалась) общая собственность.

Иными словами, факт совместного проживания в данном случае не будет иметь юридического и правового значения для разрешения возникшего между сожителями имущественного спора.

Вывод: Нельзя приравнивать сожительство без регистрации брака к браку, заключенному в установленном законом порядке. Разумеется, при таких обстоятельствах о применении к правоотношениям сожителей норм семейного законодательства не может быть и речи.

Таким образом, что мы имеем?

Делится ли имущество нажитое в гражданском браке?

Имущество, приобретенное так называемыми «гражданскими супругами» в период их фактического сожительства без регистрации брака в ЗАГСе, не подлежит разделу между ними согласно норм Семейного кодекса РФ.

За кем из гражданских «супругов» зарегистрировано право собственности на соответствующее имущество или часть имущества, тот и является собственником. Как мы уже говорили, режим общего имущества супругов на лиц, проживающих гражданским браком, не распространяется.

Но это не значит, что нельзя защитить свои имущественные права.

Как разделить имущество нажитое в гражданском браке

Мы уже выяснили, что такого понятия, как раздел имущества нажитого в гражданском браке, законодательство Российской Федерации не содержит.

Любые имущественные правоотношения фактических сожителей, а также имущественные споры между ними, в том числе в случае распада таких отношений, регулируются и подлежат разрешению исключительно в рамках норм Гражданского кодекса РФ, но ни в коем случае не по семейному законодательству.

Аналогичным будет правовое регулирование правоотношений бывших супругов, продолживших фактическое сожительство после официального расторжения брака, то есть когда уже бывшие супруги продолжают проживать совместно и ведут общее хозяйство. Отношения экс-супругов также не регулируются нормами Семейного кодекса РФ, а приобретенное ими в такой период имущество также не будет считаться их совместным имуществом. Любые имущественные споры между супругами после расторжения их брака в ЗАГСе будут подлежать разрешению согласно общим нормам гражданского законодательства РФ.

Читайте так же:  Британская выпускница и русская студентка решили похвастаться роскошью. обе ездили на авто в кристал

Лица, проживающие совместно без регистрации брака, не будут наследовать друг после друга.

Какой иск подавать для раздела имущества, нажитого в гражданском браке

Защита нарушенного права в рассматриваемом случае будет осуществляться путем подачи в суд иска о признании права собственности на долю в праве собственности на имущество по правовому основанию соответствующей нормы Гражданского кодекса РФ, а не иска о разделе совместно нажитого имущества супругов в порядке главы 7 Семейного кодекса РФ.

Важное значение в таком деле будет иметь предмет доказывания.

Суды, как правило, исходят из того, что истец должен доказать наличие ряда обстоятельств, которые будут значимы для разрешения спора.

Исходя из сложившейся практики судов, доказыванию в таких делах, помимо совместного проживания, ведения общего хозяйства и совместного пользования имуществом, подлежат следующие, юридически значимые обстоятельства:

  • Наличие между сторонами договоренности о создании общей собственности на приобретаемое движимое и/или недвижимое имущество.
  • Вложение истцом своих личных средств в приобретение спорного имущества.

Только в случае доказанности указанных обстоятельств у суда возникнут основания для отнесения соответствующего имущества к общей долевой собственности сожителей.

Что касается доказывания внесения личных средств, то принципиально важным здесь является наличие письменных доказательств (расписки, соглашения, квитанции, чеки и др.). Хотя круг доказательств в таком деле не ограничен законом, и это могут быть как письменные доказательства, так и свидетельские показания, однако одних свидетельских показаний при полном отсутствии иных письменных источников доказывания, будет недостаточно, поскольку передача денежных средств одними свидетельскими показаниями не подтверждается. Это прямо вытекает из содержания части 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ: «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства».

Таким образом, если приобретение имущества и внесение в покупку личных средств обоих сторон не сопровождалось оформлением соответствующих документов (например, письменных расписок о передаче денежных средств, квитанций, чеков и иных документов, подтверждающих оплату имущества), доказать данный факт будет проблематично.

Тем не менее, несмотря на то, что эта задача не из простых, опускать руки не стоит. Судебная практика по таким делам весьма неординарна, каждый случай носит индивидуальный характер, везде есть свои нюансы. Исход дела напрямую связан с правильным определением предмета и оснований исковых требований и грамотно подобранной доказательственной базой.

Также, защита нарушенного права истца в рассматриваемых случаях может быть осуществлена путем подачи иска о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения. Разумеется, такой иск может быть удовлетворен судом при представлении необходимых доказательств неосновательного обогащения.

На имущественные споры распространяется общий трехгодичный срок исковой давности

При возникновении имущественного спора относительно имущества, нажитого в гражданском браке, обращение к профессиональному юристу безусловно преумножит ваши шансы в суде.
Юристы и адвокаты юридического центра «ПетроЮрист» имеют богатый опыт ведения дел по имущественным спорам разного характера, в том числе между гражданскими «супругами».

Как правильно оформлять совместно нажитое имущество в гражданском браке

Безусловно, официальное оформление отношений между мужчиной и женщиной исключает проблемы, связанные с доказыванием совместного приобретения имущества.

Супруги, состоящие в официальном браке, могут не оформлять имущество в долевую собственность, поскольку в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ владеют им совместно, это и есть законный режим имущества супругов, то есть режим их совместной собственности.

В тоже время на имущество, приобретаемое сожителями, распространяется режим раздельной собственности.

Во избежание проблем с разделом имущества при фактическом сожительстве без официального оформления брака, вопрос распределения имущества сожителям нужно решать «на берегу», то есть перед приобретением. И это самое разумное, с чего следует начать.

Соответственно, право собственности на имущество, приобретённое за счет личных средств обоих сожителей, необходимо оформлять в долях за каждым пропорционально вложенному. Только в этом случае будут исключены любые имущественные споры между сожителями в будущем, и при распаде отношений каждый останется со своей долей имущества.

Разумеется, если деньги в жилье, автомобиль и другие приобретения вкладывает только один из партнеров-сожителей, будет вполне логичным, что и имущественные права на такие объекты будут оформляться только на его имя.

Если же оба партнера вкладывают свои денежные средства (а в случае сожительства это именно личные средства каждого), то и оформление имущественных прав должно быть осуществлено с учетом интересов обоих.

Обратите внимание: Долевая собственность сожителей на совместно приобретаемое имущество должна быть оформлена в установленном законом порядке. Не стоит полагаться на честное слово одного из партнеров при оформлении всего имущества на его имя. Ведь при разрыве отношений все обещания и договоренности теряют всякую силу, а имущественные интересы оказываются во главе всего.

[3]

К примеру, договор купли-продажи квартиры должен заключаться одновременно с двумя покупателями, несмотря на то, то что предметом договора будет являться одна квартира. То есть оба сожителя должны в нем фигурировать в качестве покупателей, а сам договор купли-продажи должен содержать сведения о размерах долей в праве собственности, переходящих к каждому из покупателей.

Таким образом квартира (как и любое другое имущество) перейдет в долевую собственность сожителей, а их доли будут определены в зависимости от вклада каждого из них. При равном вложении средств в приобретение имущества доли сожителей будут равными.

Личная консультация с юристом непосредственно по вашей ситуации поможет вам определить перспективы вашего дела в суде исходя из имеющихся обстоятельств.

Что нужно учесть, прежде чем покупать совместное жилье, будучи в гражданском браке

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Читайте так же:  Уголовная ответственность за подлог документов, ук рф ст. 159

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова. — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

– Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?

Отвечает юрист Виталий Хренников:

Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом. Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке. Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами. Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность. А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный. При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома. В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

Читайте так же:  Не могла забыть о работе даже в выходные. подруга подсказала несколько действенных и простых способо

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне. Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества. Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

  • анкеты, направленные в банк для оформления кредита;
  • чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;
  • подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением. Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении. В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности. Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга. Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует. Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство. Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  2. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

  3. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
Что нужно учесть, прежде чем покупать совместное жилье, будучи в гражданском браке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here