10 лучших стран для инвестиций в недвижимость

Сегодня предлагаем обсудить важные аспекты на тему: "10 лучших стран для инвестиций в недвижимость" с профессиональной точки зрения и понятным языком. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, то дочитайте до конца, а если не найдете ответа, то всегда можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Топ-10 самых безопасных мест в Европе для инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Европе – уже не редкость для многих россиян. Но в каких именно странах вложения в недвижимость гарантированно сберегутся и приумножатся? Портал ee24.ru проанализировал, где в Старом свете перипетии мировой экономики вряд ли когда-нибудь скажутся на купленных домах и квартирах. Cроки окупаемости недвижимости в Европе, особенно в «надежных» местах, составляют не менее 20 лет, считают аналитики maindoor.ru. Причем, чем дороже объект, в который вы хотите инвестировать, тем больший горизонт окупаемости следует брать в расчет. Но стабильность дорогого стоит.

Инвестиции в недвижимость Италии – это, прежде всего, стабильность. Итальянские города с историей, такие как Рим, Флоренция, Венеция, всегда привлекали и будут привлекать инвесторов, арендаторов и покупателей. Нижний порог стоимости квартиры в Венеции – около €750 тыс. Можно подумать и об инвестировании в более дорогую недвижимость. Например, недавно отреставрированный дворец Моросони неподалеку от площади Сан-Марко обойдется в €25 млн.

2. Лазурный берег

Рынок недвижимости во Франции защищен от экономических колебаний и показатели по выдаче кредитов на жилье здесь – одни из самых высоких в Европе. Особого внимания достоин Лазурный берег. Его популярность среди состоятельных людей так же велика, как и в XIX веке, и цены на недвижимость стабильно растут. Сейчас квартира здесь стоит не меньше €60 тыс., дом не на побережье – €45 тыс. В сердце Французской Ривьеры – Ницце – цены на дома начинаются от €140 тыс., а квадратный метр квартиры стоит около €4 тыс. Ценового предела инвестиций в недвижимость во Франции практически нет – стоимость элитной недвижимость на юге страны может выражаться в миллионах евро.

Один из лучших молодежных курортов – Ибица – также входит в рейтинг: стабильность цен объясняется популярностью острова среди европейской молодежи. Доход от аренды недвижимости – гарантирован. Кроме того, инвестиции в недвижимость Испании оправданы и тем, что в стране невысокая квартплата и налоги. Стоимость квадратного метра жилья на Ибице – на уровне €2800. Вариантов, в которые можно инвестировать, великое множество: от дома с 6 спальнями за €2 млн до виллы с 22 спальнями за €7,5 млн.

Стабильная Австрия с ее законами, гарантирующими собственнику защиту его прав и исключающими при продаже недвижимости спекуляцию, – еще один «островок безопасности». А Вена – востребованное место для инвестиций в иностранную недвижимость. Доход принесут студенческие апартаменты, которые можно сдавать в аренду, и элитные объекты. Правда, если вы хотите осуществить инвестиции в недвижимость в Австрии, придется хорошо вложиться. Вена – недешевый город: квадратный метр обойдется в €2500-3500, вложения в элитную недвижимость начинаются с €1,5 млн. Растут цены не быстро – 10-15% в год, но стабильность роста непоколебима.

5. Гибралтар

На экономике Гибралтара слабо сказался даже кризис 2008 года, что уж говорить о стабильных периодах! Ограниченность территории гарантирует постоянный спрос на жилье. Не стоит забывать и о том, что по большей части здесь не взимается налог на прибыль или передачу имущества по наследству. Стоимость квартир и апартаментов в Гибралтаре начинается от €350 тыс., цены на дома у побережья доходят до €5 млн.

Согласно исследованию, которое провели эксперты Emerging Trends in Real Estate Europe, Берлин является одним из самых привлекательных городов для тех, кто ищет безопасные регионы для инвестиций в иностранную недвижимость. Берлин отличает приток высококлассных специалистов, что сказывается на рынке жилой недвижимости. Чтобы инвестировать в недвижимость Берлине, почти во всех случаях на квадратный метр понадобится €3 тыс. или меньше.

В рейтинг входит еще один немецкий инвестиционный «островок безопасности» – Мюнхен. По данным businesspress.md, перспективы инвестиций в недвижимость в Мюнхене подтверждаются демографическими данными и высокой покупательной способностью жителей. Цена на квартиры в столице Баварии варьируется от €3 тыс. до €5 тыс. за кв.м, в зависимости от района города.

Если инвестировать в недвижимость в Великобритании, то, конечно же – в лондонскую. Здесь ставку можно сделать на ликвидность рынка недвижимости, стабильную валюту и относительную «невовлеченность» города в экономические перепады как остальной страны, так и Европы в целом. Дом в центре Лондона обойдется в €19-20 тыс. за кв.м, уровень цен на квартиры очень подвижен: от €13 тыс. до €20 тыс. за кв.м. Окупаемость гарантируется высоким спросом на аренду.

9. Женевское озеро

Несмотря на то что рынок недвижимости на Женевском озере носит сезонный характер, доходность объекта довольно стабильна и составляет, по мнению аналитиков, до 8% в год, при ежегодном повышении стоимости самого объекта от 3 до 5%. Стоимость жилья составляет примерно €2500 за кв.м. При этом транспортная инфраструктура в швейцарской части более развита, чем во французской.

Инвестиции в недвижимость в Париже окупятся за счет аренды: в городе очень много студентов, а рынок недвижимости весьма стабилен в сравнении с остальной Европой. Стоимость квадратного метра квартиры в Париже может доходить до заоблачных €55 тыс. Но средняя сумма, конечно, меньше – около €8440 за кв.м. Можно подобрать жилье и дешевле: стоимость варьируется в зависимости от округа Парижа.

Текст: Валерия Мышкина, специально для ee24.ru

10 лучших стран для инвестиций в недвижимость

К концу прошлого года инвесторов поразила информация о прибыльных вложениях на рынке недвижимости. Выяснилось, что компании, занимающиеся брокерской деятельностью и управлением жилищным сектором, получили доход более 200 млрд долларов, тогда как компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью -внушительные 35 млрд долларов. Это явный признак того, что инвестирование в недвижимость — путь для тех, кто хочет быть уверенным в прибыли.

До того как вложить деньги в недвижимость, нужно хорошо изучить все плюсы и минусы инвестиций, а также выбрать безопасные страны.

При выборе 10 лучших стран для покупки недвижимости учитывались следующие характеристики:

  • средняя стоимость недвижимости;
  • туризм;
  • безопасность;
  • правовые нормы;
  • экономическая стабильность;
  • погода.

Опытные инвесторы утверждают, что Австралия имеет сходство с Канадой. С одной стороны, люди обеих стран являются носителями английского языка, и когда вы потратите время на анализ их законов и правил, вы обязательно увидите в них много общего.

Инвесторы могут выбирать из множества выгодных вариантов, поскольку объекты недвижимости доступны как в сельских, так и в городских районах в большом диапазоне цен. Единственный недостаток инвестиций: Австралия находится слишком далеко.

Если вы хотя бы бегло говорите на испанском языке, вы имеете прекрасную возможность заработать на инвестициях в мексиканский рынок недвижимости. Страна в настоящее время имеет много объектов для продажи на побережье, которые могут стать потенциальной золотой жилой для инвестирующих в недвижимость.

Доминиканская республика

Самое замечательное в Доминиканской Республике – дешевые цены. Там вы можете потратить небольшую сумму денег и жить как королевская особа.

Инвесторы могут обратить свое внимание на штат Санто-Доминго, который является столицей страны, так как здесь пересекаются все туристические тропы.

Экономический бум в стране привлек более 6,5 миллионов туристов. Перспективными считаются объекты, предназначенные для деловых путешественников.

Франция является еще одной страной с правовыми нормами и правилами, благоприятными для иностранцев. Лучшим местом для вложения финансов в недвижимость в стране, без сомнения, будет Париж, поскольку он снова и снова доказывает, что является источником долгосрочных благ как для местных, так и для иностранных инвесторов.

Читайте так же:  Бабушка поделилась ритуалами с сахаром, которые притягивают деньги

Основным недостатком инвестиций в недвижимость во Франции является то, что цены на недвижимость могут быть нестабильными и периодически колебаться.

Канада имеет одну из самых стабильных экономик в мире. Ванкувер и Торонто являются наиболее популярными местами для инвестиций в недвижимость, в других частях страны ее можно приобрести намного дешевле.

10 лучших стран для инвестиций в недвижимость

Страны для инвестиций в новостройки, анализ рынков, доходность строительных проектов за рубежом, риски и расходы инвестора, условия покупки первичных квартир в разных странах – согласно статистике, инвестиции в жилищное строительство стали одними из самых популярных на мировом рынке. В данной статье собран комплексный анализ рынков высокоразвитых стран с оценкой доходности, рисков, сроков окупаемости при вложениях в конкретную новостройку.

Рейтинг лучших стран для инвестиций в новостройки

Аналитики определили наиболее привлекательные страны для инвестиций в новостройки. Еще несколько лет назад лидирующим рынком по числу вложений off-plan была ОАЭ, а именно – строительство Дубая. Однако сейчас в секторе первичной недвижимости Дубая наблюдается отток инвестиций, что связано с уменьшением нефтяных ресурсов на территории страны. Сокращение запасов нефти замедлили рост ВВП, объемы строительства и рост цен на недвижимость. Поэтому в течение последних трех лет лидером по продажам первичной недвижимости стал рынок Великобритании. В частности, наибольшие объемы инвестиций поступили в сектор новостроек Лондона.

Выбирая страны для инвестиций off-plan, покупатель определяет уровень своей доходности. Максимальную прибыль обещают инвестиции в новостройки Лондона, где можно получить около £200,000 за два года с момента покупки недвижимости. Получить чистую прибыль поможет схема: инвестор покупает апартаменты по цене £1,000,000 в начальной фазе застройки, оплачивая £200,000 за депозит (20%). При среднерыночном росте цен в 10%, стоимость квартиры через 2 года достигает £1,200,000. Перепродажа апартаментов через 2 года даст возможность получить доход в размере £200,000 за счет разницы цен, что соответствует 100% (10*2)%.

Остальные европейские страны для инвестиций могут дать доход в размере 15%-20% — и эти показатели уже считаются хорошими. Сравнительно низкая доходность – это не единственный фактор, который замедлил темпы роста инвестиций в новостройки европейских государств. Например, в Португалии действует закон, когда покупатель первичной недвижимости не имеет право перепродавать объект в течение 5 лет после покупки, что не дает возможность получить прибыль от перепродажи. В таких странах как Латвия, Греция, Болгария, падение спроса на новостройки связано с нестабильностью валюты, экономическим кризисом, ростом инфляции.

По этим же причинам наблюдается сокращение инвестиций в странах СНГ. В частности, в России новостройки ежегодно растут в цене на 8% в среднем, при этом инфляция, растущая на 16% за год, делает их низкодоходными. Рынки СНГ также являются рисковыми из-за множества «замороженных» проектов. «Заморозка» связана с прекращением кредитования, с ростом кредитных ставок и банкротством компаний-застройщиков из-за девальвации национальной валюты.

Поэтому ТОП-1 позицию по числу инвестиций занял рынок новостроек Лондона, в который поступило более £3,53 млн иностранных активов из 52-х стран мира. Только за два последних года к рынку недвижимости Лондона привлеклось более 110 тысяч новых покупателей, которые вложили на 18,1% инвестиций больше, чем в минувшем году.

Преимущества инвестиций в новостройки Лондона в сравнении с другими странами

Выбирая страны для инвестиций, покупатель должен учитывать: эффективность вложения (доходность), сроки окупаемости и риски. Оптимальным соотношением этих показателей обладает рынок новостроек Лондона, поскольку:

Кроме того, инвестиции off-plan, в такой стране как Англия, отличаются простотой. Покупателю просто необходимо поэтапно выплатить стоимость объекта – на начальном этапе 20% депозита, а в конце строительства – остальные 80% долга перед застройщиком. Доходность будет получена пассивным путем за счет роса цен и прироста к аренде, поэтому покупателю не потребуется иметь инвестиционную практику, навыки в бизнесе, экономическое образование и т.д. Также легко получить ипотеку (даже нерезидентам страны). Банки Лондона предлагают самый объемный кредит в мире – до 70% от общей цены апартаментов при кредитных ставках в 2%-4%, выдаваемый на 25 лет.

Именно поэтому в сектор новостроек Лондона поступает более 88% иностранных инвестиций – рекордные показатели среди всех стран. При этом скупаются объекты ценой от £5,000,000-£7,000,000 и выше. В этом ценовом диапазоне активны покупатели и стран СНГ, которые вложили более £109,4 млн только за последний год. В основном они совершают покупку элитной недвижимости в фешенебельных районах: Белгравия, Мэйфер, а также Найтсбридж. Успешное инвестирование обеспечило им годовую доходность в 34% — третий показатель среди иностранцев.

Лондон Консалтинг – помощь в покупке первичных квартир инвесторам из стран СНГ

Лондон Консалтинг – крупнейшая компания, содействующая инвесторам из стран СНГ в покупке недвижимости в новостройках Лондона. Наша компания является экспертной в оказании консультационных, практических и юридических услуг, направленных на высокоприбыльное вложение. Наши клиенты проведут безрисковые и доходные сделки благодаря следующим услугам:

  • Подбор застройщика. В числе партнеров Лондон Консалтинг значатся надежные застройщики, зарекомендовавшие себя во многих успешных проектах;
  • Подбор строительного проекта. Специалисты проанализируют рентабельность, эффективность, риски, сроки окупаемости при вложениях в конкретный проект;
  • Юридическая помощь. Услуги компетентных юристов минимизируют риски и обеспечат прозрачные условия сделки на покупку;
  • Консультативная помощь. Инвесторы из стран СНГ смогут получить комплексную информацию по оформлению визы Tier1 в целях получения ВНЖ и гражданства.

Лучшие города Европы для инвестиций в недвижимость – 2015

Недвижимость, которая приносит деньги – где же ее найти? Эксперты полагают, что в 2015 году оправдаются инвестиции в Берлин, Дублин, Мадрид, Гамбург и, что неожиданно, Афины. Наиболее рискованными в Европе будут приобретения в Вене, Риме и Москве.

Хорошие и плохие

Что такое «хороший рынок» в понимании нормального инвестора, не идущего на риск, а ожидающего гарантированного дохода? Это дорожающая недвижимость, и лучше с низкой базы, чтобы рост был обеспечен на годы вперед. Еще это постоянный приток населения, нуждающегося в жилье. И, наконец, это диверсифицированная экономика, обеспечивающая спрос на офисные, торговые и складские площади самого разного калибра.

Вот список таких рынков, у которых специалисты PwC и Urban Land Institute видят хорошие перспективы на 2015 год. Для сравнения приведем первую десятку, на которую они советовали обратить внимание в 2014 году.

2015 год

2014 год

Обращают на себя внимание такие факты: перетасовка в германских городах с выдвижением Берлина на первую позицию, стабильное положение Дублина, появление в топе Мадрида и что совсем неожиданно – перемещение Афин с последней (28-й) строчки в прошлом году на 5-ю в этом.


Смотреть инфографику в полном размере

Германская рокировка

В прошлом году лидером германских и, более того, европейских городов, по привлекательности инвестиций в недвижимость был Мюнхен. Но уже тогда было очевидно, что офисные площади в столице Баварии слишком переоценены, и многие предприниматели начали перемещаться на более дешевые окраины и в пригороды. В результате в 2015 году Мюнхен вылетел из десятки, заняв 11-е место.


Мюнхен

На первую позицию выдвинулся Берлин – третий по объему инвестиций в недвижимость город Европы (€2,9 млрд за январь-сентябрь 2014 года). Недвижимость в Берлине находится на «исключительно низком ценовом уровне», а возможности для заработка не хуже, чем в том же Мюнхене, и это подкупает тех, кто не хочет рисковать. В столицу приезжают мигранты со всей страны и из-за рубежа, бурно развиваются телекоммуникационные и медийные отрасли, нуждающиеся в больших пространствах. Эксперты уверены, что из-за отложенного спроса очередной кризис обойдет Берлин стороной: сколько ни строй домов и офисов, покупатели и арендаторы всегда найдутся.

Читайте так же:  Тотальный - это всеобщий


Берлин

Практически не изменилась позиция Гамбурга во многом благодаря зарубежным инвесторам, которые привлекли половину из €2,4 млрд, вложенных в недвижимость за первые три квартала 2014 года. Диверсифицированная экономика города обеспечивает постоянный спрос на офисные помещения всех уровней. Население портового города увеличивается, что делает оправданными инвестиции в доходную жилую недвижимость и строительство домов.


Смотреть инфографику в полном размере

Феномен Дублина

Недвижимость в Ирландии дорожает поражающими темпами, при этом Дублин локомотивом тянет за собой провинцию. С ноября 2013-го по ноябрь 2014-го цены на жилье в стране взлетели на 16%, в том числе в Дублине – на 22% и в остальных городах – на 10%. И все равно столичные квадратные метры стоят на 36% дешевле, чем до кризиса 2008 года, а это значит, что перспективы для инвестора многообещающие.

Дублин «пылесосит» всю Ирландию, и с начала этого века население метрополитенского ареала выросло с 1,5 млн до 1,8 млн жителей. Город оказался не готов к такому масштабному пополнению, спрос на жилую и коммерческую недвижимость превысил предложение, и такая ситуация сохраняется и поныне. На руку инвестору также играет экономический рост – самый высокий в Евросоюзе (во втором квартале ВВП увеличился на 6,5% в годовом исчислении). Еще одним фактором привлекательности рынка является сокращающаяся безработица (с 265 тыс. до 230 тыс. соискателей за последний год, по данным Евростата).


Дублин

Мадрид возвращается

Мадрид, который в прошлом году еще никто не решался называть интересным рынком, возвращается в число привлекательных и оказывается сразу на третьей позиции в Европе. В хорошие перспективы Испании на 2014 год верили 67% опрошенных экспертов, а отрицали такую возможность 19% респондентов. В 2015 год специалисты смотрят с большим оптимизмом: результаты исследования показали 71% и 10% соответственно.

На рынок недвижимости в Мадриде нацелились все крупные инвесторы, начиная от американского финансиста Джорджа Сороса и китайской Dalian Wanda Group, владеющей десятками отелей, торговых центров и кинотеатров, и заканчивая инвестиционной компанией TIAA Henderson, имеющей около 400 объектов в Европе. «Мадрид выходит из кризиса. Цены восстанавливаются, и рынок предлагает множество возможностей», – говорит один из опрошенных экспертов.


Мадрид

Взлеты и поражения: Афины, Лиссабон и Цюрих

Серьезный рывок совершили Афины, переместившись с последней строчки в 2014 году на пятую в 2015-м. Еще год назад специалисты, отвечающие в компаниях за капиталовложения, чурались греческой столицы из-за тяжелого экономического положения в стране. Управляющий одного фонда даже заявил, что Греция – это «no-go area», запретная зона для инвестора. Как только страна начала преодолевать трудности (хотя этот процесс еще очень нестабилен и хрупок), некоторые инвесторы поспешили на еще слабый рынок, чтобы серьезно заработать на недвижимости, которая в потенциале будет дорожать.


Афины

Лиссабон также переместился вверх в рейтинге и смог войти в первую десятку. Португалия получила €78 млрд от Евросоюза и МВФ, так что ее экономика выправляется, а рост ВВП в 2015 году ожидается на уровне 1,5%. Арендные ставки в центре Лиссабона вернулись к прежним значениям, а на элитные офисы увеличились еще сильнее. В этом сегменте рынок встал с ног на голову: правят бал продавцы, которые в условиях ограниченного предложения сами выбирают себе покупателей. Не только офисы, но и торговые центры в зонах с хорошей доступностью являются хорошей инвестицией в Лиссабоне. В 2013 году вложения в коммерческую недвижимость Португалии утроились, а в 2014 году – удвоились по отношению к 2013-му, составив €700 млн.


Лиссабон

Коммерческая недвижимость в Цюрихе, напротив, перестала быть выгодным приобретением. Этот швейцарский город упал с 6-го на 25-е место: офисы слишком дорогие, арендаторов найти трудно, поскольку они стараются сэкономить и выбирают скромные и недорогие помещения.

Инвесторов настораживают и попытки запретить миграцию из стран Евросоюза (в 2014 году прошли два референдума – в феврале жители высказались в пользу жесткой меры , а в ноябре не поддержали ограничение количества прибывающих мигрантов до 0,2% от населения страны). Неизвестно, что еще придумают швейцарцы, но инвесторам понятно одно: экономика Цюриха «завязана» на банковскую сферу и биотехнологии, а они зависят от высококлассных специалистов из-за рубежа. Не будет специалистов – не будет спроса на офисы.


Цюрих

Бирмингем, Копенгаген, Амстердам и Лондон завершают первую десятку

Что могут предложить покупателю недвижимости города, расположившиеся ближе к концу десятки, и почему инвестиционный климат Лондона сменился с крайне благоприятного на просто благоприятный?

Мало кто знает, но не Манчестер или Ливерпуль, а Бирмингем – второй по населению город Великобритании. Шестое место ему обеспечила дороговизна недвижимости в Лондоне: на рынок идут инвесторы, не готовые переплачивать за квадратные метры в столице.


Бирмингем

Копенгаген смог занять седьмую позицию из-за роста экономики, наплыва населения и того факта, что офисная недвижимость «работает» на два города – датский Копенгаген и шведский Мальмё, до которого полчаса езды.


Копенгаген

Амстердам прыгнул на 17 позиций вверх и оказался на 8-м месте. «Голландию мы избегали годами, поскольку в основных городах предложение значительно превышало спрос, но сейчас стали разборчивее, чувствуем себя уверенно, можем управлять такими активами и выходить на интересную прибыль», – поделился мнением один из крупных инвесторов. Вложения в жилую недвижимость не менее оправданы: население прибывает, арендные ставки постоянно повышаются. А правительство еще и сделало подарок инвесторам, приняв ряд мер, направленных против развития социального жилья, так что многие граждане Нидерландов будут вынуждены переехать на съемные квартиры.


Амстердам

С ухудшением рейтинга Лондона все понятно. Для одних это «город номер один», а для других – непонятный феномен неприемлемых цен. Перегрев рынка (а вернее – осознание этого факта инвесторами) и привел к тому, что Лондон находится в самом конце десятки. Но за бортом столица Туманного Альбиона не окажется: цены на жилую недвижимость в Лондоне уже и так заоблачные, а люди продолжают ехать со всей Англии и со всего мира.


Лондон

Дело момента

Сравнивая рейтинги-прогнозы на этот и прошлый годы, очевидно: города в них скачут с непредсказуемой скоростью и в непредсказуемую сторону. То, что было выгодным в 2014-м, становится едва окупаемым в 2015-м, а потом снова может вернуться в тренд. Города Германии, Дублин и Лондон являются наиболее стабильными по присутствию в первой десятке рейтинга, и инвестиции с надеждой на долгосрочную отдачу, похоже, целесообразнее направлять именно на эти рынки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

28 городов Европы для инвестиций в 2015 году, полный список (Emerging Trends in Real Estate 2015)

Форум инвесторов и инвестиций

Форум инвесторов: обсуждаем на форуме инвестиции в современных условиях жизни, делимся опытом и советами с новичками.

Лучшая страна для инвестиций в недвижимость

Лучшая страна для инвестиций в недвижимость

Сообщение denis.panglao » 15 фев 2019, 15:33

[1]

Эта статья написана мной по собственному опыту предпринимательства и жизни в одной из самых быстроразвивающихся стран мира. Для бизнесмена главными факторами являются соотношение прибыльности и рисков, а также перспективы развития в будущем. Также для многих важно, чтобы деловая активность приносила не стресс, а удовольствие, как от процесса заработка, так и от жизни там, где ведется предпринимательская деятельность.

[2]

Я долго выбирал такую страну, и теперь спустя год, могу сказать, что я не ошибся, и хочу поделиться своим опытом. Моя жизнь изменилась в лучшую строну во всех отношениях.

Читайте так же:  Особо крупный размер - это сколько мошенничество в особо крупном размере (ук рф)

Страна где я живу занимает первое место по темпам экономического роста в Азии, а также является лучшей страной для инвестирования в недвижимость по срокам окупаемости, с высокой ценой аренды и низкими налогами (ссылки в конце статьи). Это страна, где английский язык является официальный языком страны, а местные жители по менталитету и традициям ближе к американцам, чем другим азиатам, даже по религии. Тут очень красивые девушки, Мисс Вселенная именно из этой страны, и при этом они не эмансипированы и не стервозны. Тут лучшая визовая политика для русских, просто плати небольшие деньги и живи сколько хочешь. Здесь очень дешевые цены, как и везде в Азии, и дешевая работая сила, что очень хорошо для предпринимателей из реального сектора экономики.

Это сочетание достоинств уже само по себе невероятно, если вдуматься в каждое из них и представить, что все они сочетаются вместе. Но мне этого было недостаточно, и я выбрал самое особенное месте в этой стране. Туристический остров, где самый идеальный климат на планете, тут не бывает жары и нет сезона дождей, как на Пхукете или на Бали, тут не бывает сильной влажности, не бывает прохладно, как в Египте или Турции. Тут не бывает сильных тайфунов и цунами, нет акул и крокодилов. Здесь очень добродушное местное население, полиция, чиновники, а я общаюсь с десятками из них каждый день, тут даже туриста могут бесплатно обслужить в больнице, если произошел несчастный случай, а за езду без прав, просто говорят берите, пожалуйста, с собой в следующий раз, хотя это полностью капиталистическая страна и закон здесь превыше всего. Всё это мой личный опыт и опыт моего партнера по бизнесу.

Я описываю все эти плюсы очень кратко, и боюсь, что большинство читающих эти несколько строк, просто не успеют осознать насколько удивительно, что где-то в мире может быть столько плюсов вместе. Но и это еще не всё, здесь культ белого человека, вас будут обожать, хотеть быть как вы, повторять за вами, что вы делаете, что покупаете, как говорите. К тому же, и я с полной ответственностью это заявляю, этот туристический остров — одно из самых безопасных мест в мире, здесь нет ни драк или воровства. Здесь просто рай.

На этом острове в ноябре 2018 года открылся новый международный аэропорт, а скоро начнется строительство большого развлекательного комплекса, и каждый из этих объектов ценой в миллиарды долларов. Не миллионы, миллиарды! А земля за 15 лет тут выросла в цене в 50 раз.

Я переехал из России, поскольку экономическая и политическая ситуация там не вызывает у меня никакого доверия и уверенности в завтрашнем дне. Здесь же мы с партнерами за полгода создали строительный бизнес, который уже приносит очень хорошую прибыль. Мы обзавелись связями с местными властями, получились разрешения на строительство и другие документы и уже заключаем договора с нашими клиентами. Мы частично изучили законодательство по коммерческой деятельности, правам на недвижимость для иностранцев, а также что и как нужно делать, чтобы законно оформить отель или другой туристический бизнес.

Что же это за страна? Это Филиппины – страна, о которой россиянам почти ничего не известно, потому что туризм здесь в самом зачатке, в отличии от Турции, Мальдив или Тайланда, но в этом и шанс для предпринимателей и инвесторов. Быть в числе первых и видеть перспективы, это то что отличает богатых людей, от тек, кто хочет получить всё и сразу, но где уже очень дорого, сложно, большая конкуренция и никакого сильного роста или хорошей окупаемости уже не будет.

Что же это за туристический остров? Это Панглао – второй по популярности у туристов остров на Филиппинах, после Боракая, который, как можно убедиться, уже весь застроен, толпы туристов и цены там уже очень высокие на всё, но глядя на Боракай, можно понять какое будущее ждет остров Панглао. Это новый рынок недвижимости, в который я и вкладываю свои ресурсы.

Основными покупателями здесь являются Корейцы, Китайцы, Японцы, Немцы, Шведы, Австралийцы, Американцы. На русскоговорящий рынок здесь еще никто не работал, мы стали первыми, кто строит здесь объекты недвижимости и рекламирует это место на российский и украинский рынок, хотя разумеется основной рынок покупателей это не русскоговорящие.

До нас здесь был только один отель для русскоязычных клиентов, имеющий рекламу в Интернете. На его примере, мы и делали все расчеты окупаемости наших проектов. При вложениях в недвижимость для последующей сдачи в аренду срок окупаемости около 5 лет, без учета постоянного роста цены аренды и цены на саму недвижимость в долларах, так что реальная окупаемость может быть и 2-3 года, а это уже вровень высокорискованных инвестиций, с той лишь разницей, что здесь вы владеете недвижимостью, а не воздухом, а закон защищает ваши права на владение этим имуществом, поскольку все договора проверяются местными юристами и заверяются у местных нотариусов.

Мы выбрали тактику, рассчитанную на перспективу, а не на сиюминутную выгоду, поэтому держим цены на наши объекты недвижимости самыми низкими на острове, специально, чтобы наши инвесторы и покупатели могли не просто сдавать приобретенную недвижимость, окупая ее за 5 лет, но и получить короткие деньги, инвестируя заранее и продав по окончанию строительства через 3-6 месяцев в 1.5 раза дороже. Мы считаем такую тактику правильной, поскольку главное в бизнесе это репутация, а она зарабатывается годами.

Сейчас я уже могу с полной ответственность заявить, что делать бизнес здесь иностранцу возможно, легально и прибыльно, поэтому мы будем развивать его и дальше, и уже сейчас, спустя всего полгода, мы уже готовим следующий проект в 10 раз крупнее первого. Вот такие тут темпы развития, и мы не сомневаемся, что он будет так же выгодно продаваться, как и наш первый проект. На Панглао сейчас большие возможности для всех кто хочет изменить свою жизнь или разбогатеть в любой сфере бизнеса.

Надеюсь это статья будет вам полезна. Спасибо что дочитали ее до конца.

Топ-10 лучших стран для инвестиций в недвижимость

В конце прошлого года вкладчики наткнулись на очень интересные сведения. Судя по всему, организации, занимающиеся жилищным посредничеством и управлением, заработали свыше 200 миллиардов долларов. Компании, работающие только с коммерческой недвижимостью, подняли лишь 35 миллиардов.

Вклады в недвижимость — верный способ получения прибыли. В статье пойдет речь о 10 подходящих государствах.

Опытные инвесторы утверждают, что страна во многом похожа на Канаду: население англоговорящее, юридические и законодательные нормы имеют черты сходства. Стоимость жилья варьируется от критерия «недорого» до «дорогостоящее».

Минус Австралии в географическом положении: в отличие от Канады, находится на отдалении от таких крупных инвесторов, как США.

Страна обширных пляжных территорий, вклады в строительство вдоль берега приносят немалый доход.

Мексиканским законодательством предусмотрена выдача документа fideicomiso, являющегося доверенностью, позволяющей лицам без гражданства владеть недвижимостью вблизи пляжа и не подвергаться санкциям или преследованиям.

Государство с благоприятными законодательными условиями для иностранных инвесторов. Выгодным игровым полем является Париж, так как объекты недвижимости служат источником дохода местным и зарубежным вкладчикам.

Читайте так же:  Понятие и виды гражданских правоотношений. элементы гражданского правоотношения

Крупные сделки заключаются как с вложением долларов, так и с евро. Есть минусы: цены на недвижимость могут колебаться в определенных интервалах с течением времени.

Доминиканская Республика

Особенностью государства является дисбаланс между уровнем жизни и ценовой политикой: можно потратить среднее количество средств и жить, как король.

Вкладчики фокусируют внимание на столице Санто-Доминго — место с высокой концентрацией бизнесменов из других стран.

Экономический бум в 2017 году привлек порядка 6,5 миллионов туристов. Это повлекло ряд крупных вкладов в недвижимость, предназначенную для размещения лиц, прибывающих в страну с деловыми целями.

Страна кондоминиумов — совместных владений собственностью. Таиланд привлекает бизнесменов, работающих с таким видом недвижимости, ведь ею проще и дешевле управлять, взяв в аренду, нежели владеть единолично.

Бангкок — самая посещаемая столица в 2017 году. Единственный минус: иностранцы могут владеть собственностью, но не землей. Последнюю можно лишь арендовать.

Государство со стабильной экономикой, является крупным поставщиком нефти, полезных ископаемых и зерновых культур. Ванкувер и Торонто — города с дорогой недвижимостью. В других областях страны цены ниже.

Возможности развития большие. Удобно взаимодействовать с компаниями из США.

После попытки военного переворота в 2016 году множество инвесторов покинули столицу. Тем не менее, Стамбул расцвел, и экономика достигла небывалых высот, потеснив Рим, Лос-Анджелес и Барселону в 2017 году.

В Турции низкие цены на недвижимость для мелких и крупных вкладчиков, а аренда жилья — выгодный объект капиталовложений.

Благоприятный тропический климат, множество пляжей и развивающаяся экономика превратили страну в идеальное место для инвестирования. Почти все население говорит по-английски, а банковские операции проводятся в соответствии с западными стандартами.

Жить в Малайзии дешевле, чем где-либо, потому многие вкладываются и успешно прогнозируют прибыль.

Большое количество китайских, североамериканских и европейских инвесторов стекается в Панаму каждый день, а южноамериканские покупатели обеспечивают стабилизацию экономики на протяжении последних десяти лет. В ближайшем будущем ситуация не изменится.

Вдобавок почва плодородна, что привлекает желающих вложить средства в сельскохозяйственную недвижимость.

Это государство считается Воротами Азии, находится на острие экономического благополучия, благодаря Великобритании, повлиявшей на становление не только экономики, но и торговли, и права.

Приобретение сингапурской недвижимости дорогое удовольствие. Потому сюда стекаются инвесторы с большими деньгами. Какая бы участь ни постигла мировую экономику, вложения будут продолжать приносить выгоду.

Заключение

Инвестиции — дело прибыльное. Но каждому вкладчику стоит тщательно изучить страну и объект вложения капитала.

Где и какую жилую недвижимость лучше покупать для сдачи в аренду

В последние годы растет интерес к покупке жилья для сдачи в аренду. Россияне еще только осваивают зарубежные рынки инвестиционной недвижимости. Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются курортные страны — Болгария, Испания, Франция и другие. Это объясняется тем, что здесь много арендаторов во время горячего сезона. Востребована также городская недвижимость, особенно в Германии.

В любой стране решающим фактором для выбора инвестиционного объекта является местоположение.

«Если это мегаполис — то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярная курортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами»,— объясняет Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank.

По мнению экспертов, курортная недвижимость более функциональна, чем городская.

«На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной»,— говорит Аксененко.

Что касается типов недвижимости, то Борис Бронштейн, директор компании Kaiser Estate, рекомендует инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах. Обычно они находятся в удобном месте — рядом с пляжами, местами развлечений — и имеют собственную инфраструктуру: бассейны, тренажерные залы и прочее. Поэтому среди арендаторов велик спрос на такие апартаменты.

Если единственная цель — сдача в аренду, то, по мнению специалистов рынка, лучше приобрести недорогую однокомнатную квартиру как наиболее ликвидный и рентабельный объект.

Однако выбор той или иной страны, а также типа недвижимости во многом зависит от инвестиционного бюджета.

Бюджет,
тыс. евро
Страны, регионы,
города
Объекты
недвижимости
До 150 Германия — Берлин
Чехия — Прага Квартиры США — Флорида
Болгария Обслуживаемые
апартаменты От 150
до 500 Венгрия — Будапешт,
Балатон Квартиры, виллы Франция — побережье,
горнолыжные курорты Проекты обратной
аренды (leaseback) Испания — Коста-Бланка Квартиры, виллы От 500 Франция, Монако —
Лазурный Берег Квартиры, виллы Великобритания — Лондон
Франция — Париж
США — Нью-Йорк Квартиры

До 150 000 €

Инвестору с небольшой суммой рекомендуется обратить внимание на недорогие, но стабильные европейские рынки — Германию и Чехию. Не стоит забывать также Флориду (США) и Болгарию: и там, и там жилье пользуется большим спросом, особенно в течение горячего туристического сезона.

«При сумме до 150 000 евро стóит ориентироваться на Берлин или Прагу. Оба города популярны у туристов в течение всего года. Оба являются крупными культурными центрами. Квартира в хорошем районе здесь не будет простаивать. При сдаче в аренду целесообразно ориентироваться на 4–6 % годовых дохода»,— говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ — DPM».

Германия — одна из самых популярных стран у российских инвесторов. Недвижимость здесь стоит дешево по европейским меркам и, к тому же, очень развит рынок аренды: жилье снимают почти 60 % населения.

«Мы видим большой интерес к Германии. Крупнейшая экономика Европы привлекает низкими ценами на жилье, стабильностью рынка, низкими рисками и высокими перспективами продолжения плавного роста цен на недвижимость»,— говорит Георгий Качмазов, генеральный директор Tranio.Ru.

Эксперты рекомендуют приобретать недвижимость для сдачи в аренду в Берлине, а также в крупных промышленных и образовательных центрах западной части страны.

По сравнению с Германией, в Чехии годовой доход от аренды еще ниже — 3–4 % (по данным Global Property Guide). Поэтому чтобы получить ощутимую прибыль, лучше купить квартиру в Праге небольшого размера. В квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 м² можно сдавать примерно за 1 тыс. евро в месяц. Самыми надежными считаются инвестиции в объекты в популярных районах, таких как Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка. Доходность здесь достигает 5 %.

США — Флорида

Эксперты также рекомендуют инвестировать в недвижимость Флориды. Продавцы обслуживаемых апартаментов обещают от 5 до 8 % чистой прибыли. Квартиры стоимостью от 70 тыс. до 150 тыс. долларов приносят своим владельцам 400–800 долларов в месяц. Многие из них продаются с уже заключенными договорами аренды.

Специалисты советуют вкладывать средства в болгарские дома и квартиры, потому что в этой стране за небольшую сумму можно купить качественную недвижимость.

По словам Сергея Далматова, риелтора из компании , в Болгарии выгодно приобретать апартаменты на морских курортах, но не виллы, потому что дорогостоящие объекты не востребованы: туристы в основном ориентируются на отдых .

«Ликвидная квартира в столичных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) и ликвидный апартамент на побережье будут приносить почти одинаковый доход: в городе — дешевле, но более длительный период аренды, а на курорте — дороже, но краткосрочно»,— объясняет Сергей Далматов.

От 150 000 до 500 000 €

Обладателям капитала в размере 150–500 тыс. евро эксперты советуют инвестировать в недвижимость Венгрии, Франции и Испании.

Среди стран Восточной Европы доходные предложения можно найти в Венгрии. Покупать недвижимость в этой стране выгодно: цены продолжают падать в течение нескольких лет, в среднем они снизились на 15 % по отношению к пиковому периоду. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем на 40 % дешевле, чем в соседней Хорватии. При этом доходность от сдачи жилья едва ли не самая высокая в Восточной Европе.

Читайте так же:  Как заполнить баланс порядок составления бухгалтерского баланса

Выгодно сдавать в аренду квартиры в Будапеште и дома в курортной зоне — вблизи озера Балатон. Например, в Буде — западной части венгерской столицы — квартиру площадью 90 м² можно приобрести в среднем за 150 тыс. евро и сдавать за 920 евро в месяц, то есть доход составит 7,45 % годовых. Квартира площадью 200 м² обойдется в среднем в 343,6 тыс. евро и будет приносить ежемесячно около 2 300 евро, или 8,05 % годовых.

На побережье Балатона качественная недвижимость стоит от 120 тыс. евро. Несмотря на то, что в последние годы цены на жилье в этом районе остаются в целом вялыми, дома вблизи озера после кризиса подорожали на 6 %. Доходность от сдачи в аренду составляет 6–7 % годовых. Например, роскошную виллу с шестью спальнями и бассейном можно купить примерно за 200 тыс. евро и сдавать за 2 800 евро в неделю.

Выгодными инвестициями в долгосрочной перспективе считаются вложения в проекты обратной аренды (leaseback) во Франции. Суть этой схемы в том, что покупатель приобретает жилье и сдает его в аренду на 10 лет управляющей компании, после чего становится полноправным владельцем. В отличие от обычного способа покупки недвижимости, по схеме leaseback можно вернуть деньги, потраченные на выплату НДС. То есть покупатель получает «скидку» почти 20 %.

Обратная аренда больше всего распространена на побережьях и горнолыжных курортах. Например, компания Pierre et vacances предлагает по цене от 220 тыс. евро квартиры в новом доме в Биаррице, в 300 м от пляжа. В течение 10 лет владельцу гарантируется стабильный доход в размере 3,75 % годовых. Примерно такую же отдачу получит собственник апартаментов стоимостью от 307 тыс. евро в пятизвездочном комплексе Les Terrasses d’Hélios с видом на Монблан.

«То, что курортная недвижимость может приносить хорошие дивиденды при правильном управлении, подтверждает то, что компании, занимающиеся лизбеком, зачастую предлагают фиксированную доходность в 3–4 %. Это говорит о том, что они уверены, что заработают 10 % и более»,— рассказывает Георгий Качмазов.

Юрий Константиновский, директор департамента по работе с партнерами компании Leanga Costablanca, советует вкладывать средства в недвижимость Коста-Бланки (Испания). По его мнению, среди предложений стоимостью от 150 тыс. до 500 тыс. евро доход будут приносить квартиры с спальнями в Бенидорме и других элитных районах Аликанте, а также в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, и в соседней провинции Мурсия. Если инвестор располагает суммой более 500 тыс., то стоит обратить внимание на престижные урбанизации — , , Кампоамор, и Бенисса.

«В Испании очень большая нехватка вилл, особенно рядом с морем. Те, кто имеют средства на покупку виллы, как правило, достаточно обеспечены, чтобы её не сдавать. Поэтому в сезон такая недвижимость может принести огромную прибыль, ибо спрос на аренду всегда больше, чем предложение,— объясняет Константиновский.— Как правило, на следующий сезон всё хорошее арендуется в конце предыдущего сезона или сразу же после него. Также хорошо сдаются небольшие апартаменты на первой линии моря или в пешей доступности от него. Если всё-таки рассчитывать на туристов из России, то нужно приобретать объекты как можно ближе к пляжу, не далее 500 метров».

От 500 000 €

Сумма, превышающая 500 тыс. евро, дает широкие возможности для инвестирования. На эти средства можно приобрести квартиру в Париже, Лондоне или , виллу на Лазурном Берегу или, если речь идет о сумме свыше миллиона, сразу несколько качественных объектов.

Виллы с 2–3 спальнями по цене до 1 млн евро можно найти, например, в Мужене, Каннах, Ницце, , Вансе, и других городках на побережье. Например, виллу с тремя спальнями и бассейном рядом с Ниццей можно сдавать в аренду по цене от 800 до 1 500 евро в неделю.

Предложения дороже 1 млн евро относятся к элитному сегменту. Самыми престижными считаются три мыса — , и . Здесь недвижимость стоит от 5 млн евро.

Великобритания

Эксперты также рекомендуют обратить внимание на Лондон, если бюджет превышает 1 млн евро. По словам Романа Григорьева, руководителя компании LonGrad, недвижимость в престижных районах британской столицы не только так же надежна, как депозиты в швейцарских банках, но даже приносит чуть больший доход. По данным London Property Watch, владельцы лондонских квартир получают от 3 до 12 % годовых. При этом самими прибыльными являются квартиры с одной спальней.

«В Лондоне выгоднее всего купить недорогую квартиру в центральном месте и сдавать ее по неделям или посуточно. В городе не хватает качественных отелей по разумным ценам, и в последние пару лет среди туристов (особенно немцев и французов) стало очень популярным снимать квартиры, а не отели»,— советует Роман Григорьев.

Портфельное инвестирование

Если речь идет о высоком ценовом диапазоне — от 1 млн евро, рекомендуется обратить внимание на такую схему, как портфельное инвестирование. Это значит, что инвестор приобретает сразу несколько объектов — как правило, одного типа и в одной стране.

Портфельное инвестирование выгодно в крупных городах, таких как Мюнхен, Париж, Лондон, Нью-Йорк, а также на Лазурном Берегу. Там можно купить несколько квартир и отдать их в управление специализированной компании.

Кроме того, специалисты по недвижимости рекомендуют инвесторам, имеющим более 1 млн евро, приобретать коммерческую недвижимость.

«Если всё же говорить о недвижимости за миллион, то лучше купить торговые или офисные площади в ликвидных объектах, расположенных в одном из экономически развитых городов Европы. Можно увеличить прибыль, приобретя здание в плохом состоянии. Тогда, если грамотно провести ремонт, можно получать хороший и стабильный доход»,— советует Георгий Качмазов.

Аналитики Global Property Guide сравнили средний годовой доход от сдачи в аренду типичной квартиры площадью 120 м² в крупных городах различных европейских стран:

Страна Годовой
доход, %
Страна Годовой
доход, %
Страна Годовой
доход, %
Молдова 10,00 Хорватия 4,56 Австрия 3,67 Украина 9,09 Словения 4,49 Швейцария 3,61 Венгрия 7,18 Бельгия 4,48 Люксембург 3,56 Македония 6,39 Великобритания 4,31 Испания 3,41 Турция 5,82 Россия 4,19 Франция 3,26 Сербия 5,80 Болгария 4,19 Мальта 3,25 Словакия 5,71 Кипр 4,10 Латвия 3,23 Польша 5,41 Италия 4,06 Чехия 3,09 Португалия 5,24 Литва 4,01 Греция 2,48 Нидерланды 5,11 Эстония 3,99 Андорра 2,39 Румыния 5,04 Финляндия 3,80 Монако 1,73 Дания 4,73 Германия 3,73
Видео (кликните для воспроизведения).

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

[3]

Источники


  1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

  2. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

  3. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
10 лучших стран для инвестиций в недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here